4月國(guó)房景氣指數(shù)與商品房銷售額雙降

　　國(guó)房景氣指數(shù)進(jìn)一步緩慢回落，造成了當(dāng)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額環(huán)比略有下降，雖然前4月房屋施工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額同比增長(zhǎng)近六成，但從4月當(dāng)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房屋施工面積有所下滑，商品房銷售額也高位回落。

　　97.35點(diǎn)，4月份國(guó)房景氣指數(shù)再一次小幅下滑。受此影響，4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額6047億元，比3月份的6463億元略有下滑，但前4月份累計(jì)19180億元的投資額，同比增幅21.1%，增幅比前3月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，今年前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與住宅投資出現(xiàn)高速增長(zhǎng)主要原因有三個(gè)，一是全國(guó)土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)上升，房企積極拿地。同時(shí)施工面積、新開(kāi)工面積增長(zhǎng)快速，新投資項(xiàng)目入市增加。二是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回暖勢(shì)頭，樓市住房銷售火熱。三是保障房投資與建設(shè)不斷擴(kuò)大。

　　雖然前4個(gè)月商品房銷售額同比增長(zhǎng)59.8%，依舊保持了較高幅度的增長(zhǎng)，但增速卻在節(jié)節(jié)下降，2月份商品房銷售額創(chuàng)下了同比77.6%的增速。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20家公布了4月份銷售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)在4月銷售604.23億元，雖然銷售金額高位運(yùn)行，但相比3月份的730.05億元，環(huán)比下調(diào)了17.2%。

　　萬(wàn)科3月銷售152億元，4月銷售123.8億元；華潤(rùn)置地3月銷售67.5億元，4月銷售44.3億元；龍湖3月銷售41.5億元，4月銷售32.3億元。多家房企4月銷售額均有小幅回落。出現(xiàn)這一數(shù)據(jù)下調(diào)的主要原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是3月份是季報(bào)的最后1個(gè)月，大部分企業(yè)沖刺業(yè)績(jī)。其次，在3月份，各地都明顯出現(xiàn)了“國(guó)五條”落地前的末班車現(xiàn)象，促使成交量大漲。

　　雖然開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、銷售市場(chǎng)的表現(xiàn)略有下滑，但土地購(gòu)置面積、土地購(gòu)置款卻環(huán)比大幅增長(zhǎng)，用數(shù)字印證了4月份土地市場(chǎng)的繁榮。

　　1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8825萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，增長(zhǎng)10.6%。4月當(dāng)月，房地產(chǎn)企業(yè)花費(fèi)623億元購(gòu)買(mǎi)土地，比3月份的478億元增長(zhǎng)145億元，土地購(gòu)置面積也比3月份擴(kuò)大370萬(wàn)平方米。

　　今年4月末全國(guó)住宅庫(kù)存出現(xiàn)首次下降，這是2011年住宅庫(kù)存持續(xù)增長(zhǎng)以來(lái)，首次出現(xiàn)下降?！疤貏e是一線城市的北上廣深去年就開(kāi)始率先下降，新增商品房供應(yīng)緩慢，供不應(yīng)求將可能繼續(xù)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?！敝x逸楓指出。（李木子）

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