5月土地出讓金暴增近4倍 成交均價創(chuàng)三年來新高

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布土地成交報告顯示，5月10個典型城市土地成交面積環(huán)比同比均增長超4成，出讓金收入同比增近4倍，成交均價創(chuàng)三年來新高。

　　報告指出，5月10個典型城市土地成交建筑面積2222.2萬平方米，環(huán)比增長41.7%，同比增長44.6%；土地出讓金收入為669.9億元，環(huán)比增長64%，同比大增392.6%；5月土地成交均價為3015元/平方米，環(huán)比增長15.7%，同比增長215.7%，已連續(xù)8個月同比正增長，從同比增幅看，本月增幅創(chuàng)造了3年來新高，預(yù)計二季度末，這一態(tài)勢仍將持續(xù)。

　　5月土地成交情況出現(xiàn)明顯回升，這是今年1月以來持續(xù)4個月下滑后的首次回升。從今年土地出讓金收入走勢看，5月達到年內(nèi)最高，且為三年來最高。從土地成交建筑面積的結(jié)構(gòu)占比看，住宅用地占比出現(xiàn)回落，達30.4%，商業(yè)和辦公用地占比均上升，分別為31.9%和7.2%。本月住宅用地成交占比明顯回落，低于商業(yè)用地占比，顯示商業(yè)用地在基本不受政策的影響下，市場熱度持續(xù)上升。

　　分區(qū)域來看，一線及二線發(fā)達城市是土地市場成交主力。5月一線城市土地成交建筑面積為665萬平方米，環(huán)比增長14.5%，同比增長335.5%，成交均價為5115元/平方米，創(chuàng)三年來的新高；二線典型城市土地成交量明顯回升，土地成交建筑面積環(huán)比增長57.7%，同比增長12.5%，成交均價環(huán)比增長22.5%，同比增長148.9%。

　　易居研究院研究員朱光指出，5月土地成交出現(xiàn)明顯回升，主要是近期各地年度土地供應(yīng)計劃已確定并上報國土部，地方政府在追求土地財政的情況下，開始積極推地。此外，房地產(chǎn)企業(yè)資金較為寬松，導致各地土地成交進一步活躍。隨著土地成交量回升以及一線城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價率不斷高企等因素，都推動了土地出讓金收入的大幅上升。土地價格方面，一些優(yōu)質(zhì)地塊的上市，加劇了市場競爭，從而導致土地價格進一步上揚，預(yù)計二季度末土地市場這一活躍態(tài)勢仍將繼續(xù)。

來源：京華時報

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