2013年8月，十大重點城市交易量出現(xiàn)供求兩旺的局面，主要體現(xiàn)在三方面：其一，供應增長推動成交延續(xù)高位，十大重點城市中半數(shù)以上的城市供應量相比7月出現(xiàn)了一波明顯的上升行情，其中廣州的增幅高達4成以上。在供應放量的推動下，成交也出現(xiàn)了同樣明顯的上升行情，其中重慶的漲幅最明顯，環(huán)比7月上升34%。其二，絕大多數(shù)城市單月新增供應都能馬上消化掉，8月10大重點城市中7個城市呈現(xiàn)供求平衡，而重慶和成都供求比高于1.2，表現(xiàn)為供不應求；其三，從累積數(shù)據(jù)來看，截止到8月十大重點城市成交量全部趕超去年同期水平，其中上海、深圳和南京三個城市同比去年同期增幅均高達40%以上。
8月十大重點城市商品住宅走勢表單位：萬平
在我們看來，今年以來的市場強勢回暖，是由于政策調(diào)控導致市場需求出現(xiàn)疊加釋放效應的結(jié)果，換句話說，政策調(diào)控累積了兩年的需求集中在一年的時間釋放，由此造成短時間內(nèi)的供不應求，這才是推高市場熱度的根本原因。回顧近三年以來房地產(chǎn)行業(yè)的運行軌跡，2011年1月限購政策出臺，直至2012年4月份調(diào)控大環(huán)境開始好轉(zhuǎn)，一、二線城市市場大致在低谷徘徊了16個月左右，期間在行政性干預和房價下跌預期的雙重壓力下，市場需求大量被積壓下來；時至去年初，隨著首套房貸率先松動，以及限購政策各種規(guī)避手段的逐漸“成熟”，市場大環(huán)境開始松動，前期積累下來的需求開始集中釋放，從首套剛需、改善性需求到之后的投資性需求依次入市，將市場熱度逐步推高，2013年以來各地市場已呈現(xiàn)百花齊放的格局。
對于一、二線城市市場未來走勢，我們可以簡單地算一下時間，從2012年5月份到當前2013年9月份，市場的持續(xù)上行大致也經(jīng)歷了16個月時間，換一句話說，前期積壓下來的購房需求，尤其是首置首改群體，其對于市場的需求疊加效應已接近釋放完畢，加上近一年以來持續(xù)上漲的房價，其實已經(jīng)對剛需購買力形成了阻礙，因此當前一、二線城市中最活躍的已經(jīng)是中高檔改善及投資需求，而這部分市場的活力能否持續(xù)將取決于未來政策面變化。
據(jù)我們了解的情況，目前有一部分一、二線城市已經(jīng)開始醞釀限購政策的收緊鄭州限購收緊已經(jīng)落實，甚至剛剛有所松動的限價政策也有可能被重新拾起，究其原因，和今年以來各地房價持續(xù)上漲，全年房價控制目標紛紛告急有直接關(guān)系，在我們看來，這部分城市未來中高檔項目入市節(jié)奏將受到政府管控的影響而放慢，其在馬上到來的“金九銀十”所謂的傳統(tǒng)銷售旺季，市場成交將呈現(xiàn)明顯的上行乏力，而另一部分今年以來房價數(shù)據(jù)相對“和諧”的二線城市，面臨的政策壓力將相對較小，市場形勢也將相對樂觀。
來源：財經(jīng)網(wǎng)
轉(zhuǎn)自：
【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng)新高
