8月份房價繼續(xù)上漲 樓市供不應(yīng)求特征明顯

　　國家統(tǒng)計局日前公布8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格數(shù)據(jù)顯示，有94.3%的城市8月份房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲，表明樓市“高燒”持續(xù)。而北京以19.3%的同比漲幅領(lǐng)跑全國，距離今年年初制定的“基本穩(wěn)定”房價控制目標漸行漸遠。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，當前，一線城市及部分活躍的二線城市樓市整體供不應(yīng)求特征明顯。下半年其房價仍將持續(xù)上漲，調(diào)控目標或難達成。而呼聲較高的房產(chǎn)稅雖然近期很難推廣至全國，但會盡快拓展到更多城市。

　　一線城市領(lǐng)漲

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上個月相比，新房價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個；與去年同期相比，8月份房價上漲的城市有69個，這是連續(xù)第4個月房價上漲的城市數(shù)量達到69個。與此同時，一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國：北京同比上漲19.3%、廣州同比上漲19.0%、深圳同比上漲18.4%和上海同比上漲18.5%.

　　8月份房價走勢有兩個比較明顯的特征：首先，大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量增多。數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為66個和58個，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比7月份增加4個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比7月多了一個。

　　其次，同比價格漲幅形成梯度，一線城市同比漲幅尤為顯著。8月份同比漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二三線城市，其中北、上、廣、深等一線城市新建商品房同比上漲的幅度在17%—20%之間，二線城市同比上漲大都在8%—10%之間，三線城市平均上漲5—8%。

　　分析8月份房價繼續(xù)上漲的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴中國經(jīng)濟時報記者，由于今年年初各種政策細則的出臺，無法在短期內(nèi)增加市場有效供應(yīng)，即便供需雙方出現(xiàn)暫時觀望，但多數(shù)城市購房需求依舊旺盛，無法從根本上緩解供需矛盾，這是房價上漲城市數(shù)量居高不下的根本所在。

　　另外，在近幾個月整體政策環(huán)境相對穩(wěn)定的前提下，不同城市的市場供需格局差異在交易價格中得到了真實體現(xiàn)，例如一線城市嚴重的供不應(yīng)求態(tài)勢導致了這些城市接近20%的房價漲幅。

　　摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌在給記者的郵件中分析稱，全國房價持續(xù)上漲，但各地區(qū)和城市的表現(xiàn)卻存在明顯差異。特別值得一提的是，包括北京、上海、廣州和深圳在內(nèi)的大多數(shù)一線城市的房價同比增幅接近20%。另一方面，在接受調(diào)查的70個城市中，許多城市二線和三線城市的房價同比漲幅并不那么顯著，僅為個位數(shù)的增長。未來這種地區(qū)間的差異可能會繼續(xù)加大，因為一線城市仍然面臨房屋供應(yīng)短缺問題，但部分小型城市卻面臨房屋供應(yīng)過剩問題。

　　調(diào)控目標或難達成

　　在今年剩下不多的幾個月中，各地的房價控制目標面臨考驗，其中一線城市壓力最大。以北京為例，今年二季度發(fā)布的“京十九條”稱，2013年北京市房價控制目標為“全市新建商品房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定”。但目前北京8月份新房價格同比漲幅已近20%，與調(diào)控目標相比，漲幅明顯。

　　今年年初，不少重點城市在制定調(diào)控目標時都計劃確保今年房價漲幅不超過人均可支配收入漲幅。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，8月有12個城市的同比漲幅超過10%，這些城市完成年度調(diào)控目標的難度都非常大。

　　對于未來的市場走勢，胡景暉分析認為，不同城市房價還將延續(xù)分化格局，在一線城市及部分活躍的二線城市中，樓市整體供不應(yīng)求的特征明顯，多數(shù)樓盤待購客戶數(shù)與待售量超過2∶1，下半年該類城市樓市房價持續(xù)上漲仍是趨勢；然而，由于全國城鎮(zhèn)化進程的預(yù)期不定，受到購房需求減少的影響，下半年，三四線城市房價存在變數(shù)，或?qū)⒂邢陆档目赡堋?/p>

　　朱海斌表示，目前，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)政策仍沒有大的變化，而地方房地產(chǎn)政策則有所微調(diào)。

　　與許多其他行業(yè)不同的是，新一屆政府尚未對房地產(chǎn)市場做出任何重大的公開表態(tài)。同時，多個地方政府似乎正在對他們各自的本地房地產(chǎn)政策進行微調(diào)如溫州和蕪湖近期分別放松了房地產(chǎn)政策，另一方面，其他城市則對房地產(chǎn)政策有所收緊，如鄭州收緊了限購政策，同時有報道稱廣州、北京、沈陽、南京和上海收緊了按揭貸款政策.

　　此外，房產(chǎn)稅方面，近期有媒體猜測房產(chǎn)稅政策有望在全國范圍內(nèi)實施。據(jù)報道，房產(chǎn)稅將向中國有兩套房屋以上的家庭、人均建筑面積80平方米以上部分征收，稅率采用累進稅率，為市場評估價值的1%—3%。這相比上海和重慶施行的試點計劃要嚴格得多。

　　因此，近期不大可能將地產(chǎn)稅計劃推廣至全國，但短期內(nèi)部分試點房產(chǎn)稅計劃可能會拓展到更多的城市。

來源：中國經(jīng)濟時報

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