今年前2個月中國商品住宅市場現(xiàn)量價齊跌

　　中國國家統(tǒng)計局13日發(fā)布“2014年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，受春節(jié)假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響，今年前2個月，全國商品住宅市場現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。

　　3月是樓市傳統(tǒng)的小陽春，但目前銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必將削弱剛需的購買力。業(yè)內人士認為，對于房地產(chǎn)市場而言，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠。

　　統(tǒng)計顯示，今年1-2月份，全國商品住宅銷售面積9377萬平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個百分點；住宅銷售額5985億元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6個百分點。

　　全國樓市的風向標之一的上海市場，也出現(xiàn)了供應持續(xù)放量、成交市場反應冷淡的現(xiàn)象。據(jù)科威國際不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，2014年2月上海市商品住宅共成交3489套，總計成交面積41.9萬平方米，而同期的供應面積卻超出50%，達63.4萬平方米。

　　統(tǒng)計顯示，今年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。

　　業(yè)內人士分析稱，進入2014年以來，銀行出于風險考慮，對房地產(chǎn)相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過，這是房地產(chǎn)開發(fā)增速放緩的直接原因。

　　房貸日益收緊現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在一線城市，“房貸荒”已在二、三線城市中持續(xù)深入蔓延。CRIC研究中心所監(jiān)測的22個城市中，首套房貸款優(yōu)惠利率幾乎絕跡，其中，10個城市上浮5-15個百分點。

　　業(yè)內人士認為，首套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購買力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期，延遲其購房決策。“對于房地產(chǎn)市場而言，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠”。（鄭鈞天）

　　
來源：新華網(wǎng)

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