3月樓市成交量大幅下滑

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月百城住宅均價及環(huán)比漲幅連續(xù)3個月收窄，一線城市中，廣州房價由漲轉(zhuǎn)跌，其他城市漲幅均明顯縮小。此外，54個城市3月簽約住宅量同比跌三成，其中二線城市跌近五成。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月全國百城新建住宅平均價格為1.1萬元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，自2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點。其中，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國百城住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續(xù)第3個月縮小

　　另外，北京、上海等十大城市住宅均價為1.96萬元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，漲幅較2月收窄0.41個百分點。其中，上海環(huán)比上漲0.99%，漲幅居十大城市之首，較2月縮小0.12個百分點；廣州、杭州環(huán)比分別下跌0.29%和0.18%。

　　對此，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，全國百城住宅平均價格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅均連續(xù)第3個月縮小，漲跌幅超過1%的城市個數(shù)均有所減少，表明多數(shù)城市房價更趨平穩(wěn)。從全國房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，兩會期間，中央提出“雙向調(diào)控”分類指導(dǎo)，著重依靠市場自身調(diào)節(jié)作用，此外未出臺更加嚴(yán)厲的行政調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。

　　從成交量來看，中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，3月54城市簽約住宅合計20.9萬套，接近今年1月成交量，但同比則出現(xiàn)了大幅下調(diào)，下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中，二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從春節(jié)后這一個多月時間看，當(dāng)前房企與客戶之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。一線城市大部分都是上市房企，對業(yè)績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現(xiàn)下跌。這些因素的存在導(dǎo)致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預(yù)料?！?月份的小陽春成色不足，4月也很難樂觀?！睆埓髠フf。

來源：證券時報

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