上半年房產(chǎn)信托收益率10.16%

　　無論是已到期的信托計劃，還是今年新成立的信托計劃，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率都高居各類信托產(chǎn)品收益率的榜首，而這種高收益率也暗藏著一定的風險。

　　用益信托網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，按照預計結束日期統(tǒng)計，截至7月17日，今年共有1335個集合信托到期，總規(guī)模為2253.2億元，平均年收益率為8.85%。其中投向房地產(chǎn)的項目有225個，規(guī)?？傆?62.92億元，平均年收益率為10.16%。而相比之下，投向工商企業(yè)的項目平均年化收益率為8.44%，投向基礎產(chǎn)業(yè)的項目平均年化收益率9.3%，投向金融的項目平均年化收益率則為7.91%。

　　從6月份成立的集合產(chǎn)品投資領域分布來看，房地產(chǎn)領域融資規(guī)模重回榜首，而9.78%的平均預期收益率也是各領域中最高的。

　　地產(chǎn)信托規(guī)模收益率均居首

　　盡管陸續(xù)有兌付風險爆發(fā)，但龐大的融資需求及高回報誘惑，使得房地產(chǎn)信托依然是信托公司的業(yè)務重點，也是投資者無法輕易割舍的對象。

　　從今年1~6月的成立數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模占據(jù)首位，成立的591款產(chǎn)品共募集資金1192.26億元，占總規(guī)模的27.76%，與前5個月占比持平。

　　而從6月份成立的集合產(chǎn)品投資領域分布來看，資金也主要集中在房地產(chǎn)、基礎產(chǎn)業(yè)和其他領域。其中房地產(chǎn)領域融資規(guī)模重回榜首，成立的97款產(chǎn)品共募集資金152.06億元，占總規(guī)模的26.49%。收益方面，6月成立的產(chǎn)品中，收益最高的仍然是房地產(chǎn)信托，平均收益為9.78%；其次是基礎產(chǎn)業(yè)，成立的121款產(chǎn)品平均收益為9.42%，較上月同期下降0.09個百分點。

　　不過，今年集合資金地產(chǎn)信托進入兌付密集期，預計到期總規(guī)模為1780.06億元，其中一季度為368.48億元、二季度為439.15億元、三季度為444.61億元、四季度為527.82億元。隨著兌付規(guī)模逐季增加，2014年將成為房地產(chǎn)信托新的兌付高峰期，整個信托業(yè)面臨兌付壓力。

　　用益信托首席分析師向《第一財經(jīng)日報》介紹，今年以來，礦產(chǎn)類信托的出險率是所有產(chǎn)品中最高的，其次就是房地產(chǎn)類信托。

　　自2013年下半年以來，房地產(chǎn)信托違約案例頻出。2013年11月，四川信托因與融資方的借款糾紛，將旗下信托計劃合作方嵊泗縣洋城錦都置業(yè)訴至法庭；今年1月8日，關于上海高遠置業(yè)有限公司實際控制人鄒蘊玉跑路的傳言爆出，新華信托一款規(guī)模為8.5億元的產(chǎn)品曾投資其旗下地產(chǎn)項目。

　　185個信托計劃提前終止

　　截至7月17日，公開披露的今年已經(jīng)清算兌付的信托數(shù)量為565個。在這565個信托產(chǎn)品中，有185個信托計劃是提前終止的，其中投向房地產(chǎn)的項目占比最大，共計64個，占比34.6%。

　　分析師稱，信托計劃提前終止的情形一直都有，提前終止主要有兩個原因，一是融資方通過其他低成本渠道獲得資金，使得短缺的資金得到緩解，提前終止信托計劃；二是信托公司預計信托項目會出現(xiàn)風險，提前終止信托計劃。他表示，往往第一種情況較多，一般在合同中會相應注明。

　　例如，四川信托日前發(fā)布了南部花園項目結構化集合資金信托計劃提前結束公告。公告稱，由于客觀因素存在，融資人未能在規(guī)定的時間內(nèi)有效地辦理抵押登記，為預防風險，保證信托利益的實現(xiàn)，受托人根據(jù)相關合同約定宣布《債權轉讓合同》項下的債權履行期限要求債務人于當日提前清償債權本息，并于清償當日終止信托計劃，解除全部交易文件。

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來源：第一財經(jīng)日報

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