樓市漲跌分化擴大“同進同退”難再現(xiàn)

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，10月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點；從同比數(shù)據(jù)來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲2.07%，百城住宅均價連續(xù)3個月同比環(huán)比上漲。

　　10月全國樓市平穩(wěn)回升，百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴大的趨勢，顯示出樓市回暖跡象越來越明顯。同時，房價在漲漲跌跌之間所形成的拉鋸態(tài)勢十分膠著，一邊是北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。一邊是大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽等三四線城市持續(xù)下跌，其中大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%至2.50%之間，足見眾多城市房價下跌趨勢也是難以遏制。在一二線城市房價上漲，而三四線城市房價下跌的交替中，房地產(chǎn)市場的分化正在呈現(xiàn)出擴大化的態(tài)勢。這也導(dǎo)致房價在局部市場的漲聲中，未來預(yù)期仍然處于觀望之中。

　　房價上漲和下跌的兩極分化，正在改變著房地產(chǎn)市場要漲全線漲、要跌全線跌的“同進同退”的格局，房地產(chǎn)市場的復(fù)雜走勢正在顛覆著房地產(chǎn)市場由預(yù)期推動、量價相互抬升的房價上漲邏輯，這一點在此輪樓市變局中表現(xiàn)得非常明顯。

　　現(xiàn)在，經(jīng)濟進入新常態(tài)，投資拉動型經(jīng)濟增長難以持續(xù)。對此，業(yè)界早有共識，可房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的“支柱產(chǎn)業(yè)”，決定了人們越來越希望在經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)業(yè)能再給一把力，因為GDP“破７”的經(jīng)濟形勢，仍有要求房地產(chǎn)業(yè)“擔(dān)大梁”的預(yù)期。可在一個相當(dāng)長的時期內(nèi)，從經(jīng)濟和需求的角度判斷，未來一二線城市房價仍有上漲空間和動力的預(yù)期不會改變，甚至?xí)粩鄰娀蔀楹Y選人口素質(zhì)的主要因素。這也恰恰是房地產(chǎn)市場預(yù)期不確定的主要因素。而當(dāng)那些非人才型人口所獲薪酬難以滿足日常消費及住房需求時，他們選擇更多的是住房符合薪酬條件的城市。而在一二線城市打工農(nóng)民工紛紛返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)時，勢必給三四線城市帶來更多的消化高庫存的機會，這或許是房地產(chǎn)市場未來變局的一個重要原因，也符合人們對市場發(fā)展變化的真正預(yù)期。

來源：中國商報

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