海外房地產(chǎn)投資勢(shì)頭不改 美國(guó)仍是首選地

　　2015年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱。受全球經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，國(guó)內(nèi)投資者和國(guó)外私募股權(quán)基金都試圖通過(guò)房地產(chǎn)尋找安全港。在此推動(dòng)下，全年房地產(chǎn)投資額達(dá)280億美元，較2014年增長(zhǎng)47%。

　　但是在歷經(jīng)一年的股市波動(dòng)后，中國(guó)這個(gè)亞洲經(jīng)濟(jì)的引擎向投資者釋放的信號(hào)卻不那么明朗：2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)出現(xiàn)了25年以來(lái)的最低增幅，上證指數(shù)下跌15%，人民幣/美元匯率跌幅接近1.5%，已跌至5年來(lái)最低。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)周志鋒認(rèn)為，中國(guó)的股票市場(chǎng)并不能反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)，近期中國(guó)央行拋售外幣，表明其有決心維持貨幣穩(wěn)定，不會(huì)通過(guò)實(shí)施貨幣貶值推動(dòng)出口。

　　對(duì)外投資將延續(xù)

　　周志鋒表示，近期的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的態(tài)勢(shì)可能已經(jīng)止住：在經(jīng)濟(jì)刺激政策預(yù)期的推動(dòng)下，對(duì)2016年GDP增長(zhǎng)的普遍預(yù)期為6.5%。制造業(yè)和建筑業(yè)增速放緩，而服務(wù)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展，雙速經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)存在。“因此，我們將很難再見(jiàn)到像過(guò)去幾年那樣的大力度刺激計(jì)劃。短期內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很可能會(huì)呈現(xiàn)‘L形’發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是針對(duì)勞動(dòng)力、資本市場(chǎng)、稅制體系、監(jiān)管壁壘和行政管理等方面實(shí)施的供給側(cè)改革將為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)引擎?！?/br>

　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)部總監(jiān)夏飏飏以及仲量聯(lián)行駐英中國(guó)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人龐樹(shù)東剛剛結(jié)束了對(duì)15名跨境投資者和開(kāi)發(fā)商的走訪(fǎng)。

　　夏飏飏認(rèn)為，2016年，中國(guó)的對(duì)外投資趨勢(shì)將得以延續(xù)，成熟的中國(guó)投資者仍將繼續(xù)對(duì)全球門(mén)戶(hù)城市進(jìn)行投資，尤其是在當(dāng)前的國(guó)內(nèi)形勢(shì)之下。

　　龐樹(shù)東則認(rèn)為，盡管近期外匯政策釋放的信號(hào)比較復(fù)雜，但對(duì)外投資已經(jīng)成為很多中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者和房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。去年10月，中國(guó)人壽收購(gòu)倫敦99Bishopsgate就是個(gè)典型案例，表明中國(guó)的保險(xiǎn)公司將繼續(xù)平衡房地產(chǎn)投資組合，加大對(duì)全球城市的投資力度，以對(duì)沖中國(guó)市場(chǎng)的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　美國(guó)仍是首選地

　　2015年中國(guó)對(duì)美房地產(chǎn)投資額高達(dá)60億美元。夏飏飏表示，作為全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于那些尋求市場(chǎng)流動(dòng)性以及各種資產(chǎn)類(lèi)型投資機(jī)會(huì)的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，美國(guó)具有特別的吸引力。中國(guó)人壽與平安信托的波士頓合資項(xiàng)目就是典型的案例。

　　對(duì)于歐洲市場(chǎng)，倫敦是最受中國(guó)投資者和開(kāi)發(fā)商青睞的投資目的地。龐樹(shù)東認(rèn)為，在全球門(mén)戶(hù)城市中，倫敦絕對(duì)是出類(lèi)拔萃的，僅2015年前三季度就吸引了超過(guò)20億英鎊的中國(guó)資本。在其法律制度、市場(chǎng)透明度、稅收優(yōu)惠、長(zhǎng)期收益穩(wěn)定性和安全性，以及中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平去年訪(fǎng)英后的政治支持等因素的推動(dòng)下，倫敦將繼續(xù)成為中國(guó)投資者的重心所在。中英兩國(guó)政府高層的頻繁交往，將進(jìn)一步推動(dòng)雙邊投資活動(dòng)的發(fā)展。

　　此外，不少已經(jīng)進(jìn)入倫敦市場(chǎng)的中國(guó)投資者，現(xiàn)在也計(jì)劃向其他歐洲市場(chǎng)擴(kuò)張，像巴黎和法蘭克福這樣門(mén)戶(hù)城市的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為他們的首選目標(biāo)。

　　澳大利亞也是深受中國(guó)投資者歡迎的市場(chǎng)，去年投資額達(dá)45億美元。

　　夏飏飏表示，在過(guò)去的20年中，澳大利亞一直是深受中國(guó)游客喜愛(ài)的旅游目的地。同時(shí)，它還吸引并接納了大量的中國(guó)留學(xué)生和技術(shù)移民。過(guò)去幾年，作為一個(gè)成熟的市場(chǎng)，澳大利亞高度透明的市場(chǎng)、人民幣對(duì)澳元的匯率優(yōu)勢(shì)以及高企的投資收益率，吸引了中國(guó)投資者紛至沓來(lái)。同時(shí)，大量中國(guó)投資者也出于子女求學(xué)等原因投資澳住宅市場(chǎng)。

　　龐樹(shù)東表示，不少中國(guó)投資者，尤其是保險(xiǎn)公司，已經(jīng)形成了成熟的對(duì)外投資模式和戰(zhàn)略，其中一些開(kāi)始尋求合資和聯(lián)合投資等形式，并且開(kāi)始拓展新的投資類(lèi)別。未來(lái)，預(yù)期投資者在繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，也會(huì)將投目光轉(zhuǎn)向?qū)W生公寓和房地產(chǎn)基金產(chǎn)品，同時(shí)開(kāi)拓其他潛在的新市場(chǎng)。（李高超）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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