深入推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展 專(zhuān)家表示養(yǎng)老地產(chǎn)精細(xì)化服務(wù)是關(guān)鍵

　　日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署深入推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展，更好滿(mǎn)足老年人健康和養(yǎng)老需求。近年來(lái)，從中央到地方不斷推出支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。面對(duì)我國(guó)老齡化加劇帶來(lái)的巨大養(yǎng)老需求以及政策有力支持，房企積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但也存在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目與普通房產(chǎn)項(xiàng)目差異小、“有地產(chǎn)無(wú)養(yǎng)老”等問(wèn)題。對(duì)此，專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)要本著長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)、不求短期盈利的思路開(kāi)展精細(xì)化運(yùn)作。同時(shí)，要把養(yǎng)老與醫(yī)療結(jié)合起來(lái)，對(duì)接醫(yī)療資源，提供增值服務(wù)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)模式亟待創(chuàng)新

　　觀點(diǎn)指數(shù)研究院表示，上半年，雖然不乏房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)的動(dòng)作，比如競(jìng)得宅地并配建養(yǎng)老房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目、與養(yǎng)老服務(wù)商開(kāi)展合作等，但基本上仍以銷(xiāo)售物業(yè)為主，真正不出售物業(yè)、長(zhǎng)期持有的運(yùn)營(yíng)模式仍較少。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，目前養(yǎng)老地產(chǎn)存在住宅化的傾向。很多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在具體銷(xiāo)售時(shí)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)群體和定位群體不一致的情況。認(rèn)購(gòu)業(yè)主多為炒房客，本身并沒(méi)有養(yǎng)老方面的考慮。這也導(dǎo)致項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)人員調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，使得此類(lèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不倫不類(lèi)，偏離了養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)初衷和經(jīng)營(yíng)政策。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在于長(zhǎng)期可持續(xù)的精細(xì)化經(jīng)營(yíng)，這與開(kāi)發(fā)商高周轉(zhuǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的模式格格不入。同時(shí)，國(guó)人居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)十分濃厚，靠養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)驅(qū)動(dòng)養(yǎng)老的模式在我國(guó)可能很難成行。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新指出，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老需要長(zhǎng)期投資，短期內(nèi)年化收益率較低。因此，不管是開(kāi)設(shè)養(yǎng)老院，還是創(chuàng)辦退休社區(qū)，都需要做好長(zhǎng)期投資的準(zhǔn)備。

　　重點(diǎn)應(yīng)在服務(wù)而非地產(chǎn)

　　目前，認(rèn)購(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的群體仍以投資為主要目的，項(xiàng)目實(shí)際入住率不高，且多數(shù)與普通住宅項(xiàng)目差異不大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目可把養(yǎng)老和投資相結(jié)合，“比如說(shuō)，允許用作投資屬性，但入住者必須是符合條件的老年人，這樣有助于更好的把資金導(dǎo)入和養(yǎng)老功能發(fā)揮結(jié)合起來(lái)。”

　　對(duì)于布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注居家生活老年人的健康，積極打造居家養(yǎng)老健康服務(wù)模式。企業(yè)應(yīng)以服務(wù)為重點(diǎn)，面向居家老年人提供全方位的醫(yī)療、健康、贍養(yǎng)、照護(hù)服務(wù)，探索和構(gòu)建完善的高質(zhì)量居家養(yǎng)老健康服務(wù)體系，讓更多老年人足不出戶(hù)就能享受全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院指出，企業(yè)可重點(diǎn)參與基層社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系的構(gòu)建，打通養(yǎng)老的“最后一公里”。企業(yè)通過(guò)對(duì)接眾多老年人群體和醫(yī)療康養(yǎng)機(jī)構(gòu)，在街鄉(xiāng)社區(qū)中建設(shè)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，以固定場(chǎng)所為基礎(chǔ)，為社區(qū)老人提供社區(qū)養(yǎng)老一體化服務(wù)。

　　董登新表示，國(guó)家將大量人力、物力、財(cái)力投向居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老，這兩塊大約可解決90%以上老人的養(yǎng)老問(wèn)題。對(duì)于少數(shù)患有重癥、大病或失智失能的老人，養(yǎng)老院、退休社區(qū)或是更好選擇，但對(duì)家庭的支付能力有一定的要求。因此，我國(guó)正在探索建立“長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)”，希望通過(guò)保險(xiǎn)，以社會(huì)化的力量幫助部分家庭解決養(yǎng)老負(fù)擔(dān)過(guò)重的問(wèn)題。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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