利率連漲18個月 房貸收緊趨勢持續(xù)

　　全國房貸收緊的趨勢還在繼續(xù)。近日，來自融360發(fā)布的6月份全國房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升了0.71%，為2017年1月以來連續(xù)18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升了15.34%。

　　以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬元利息。

　　具體來看，在今年6月份的全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%，6月執(zhí)行基準上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

　　今年6月，北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩(wěn)，處于5.16%至5.57%區(qū)間，北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%，均較上月小幅上漲。

　　以北京地區(qū)為例，在融360監(jiān)測的30家銀行中，招商銀行、興業(yè)銀行等22家銀行執(zhí)行基準上浮10%；工農(nóng)中建四大行以及浦發(fā)銀行執(zhí)行基準上浮15%；光大銀行、東亞銀行執(zhí)行基準上浮20%。僅有一家銀行停貸。

　　值得一提的是，目前僅上海地區(qū)的個別銀行仍可申請首套房貸優(yōu)惠利率，有六家銀行可以申請9至9.6折優(yōu)惠利率。

　　另外，首套房利率超6%的城市達到四個，東莞達6.13%高居全國榜首，緊隨其后的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6%。事實上，自去年以來，各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷升級，尤其是今年，各地調(diào)控政策更是層層加碼。今年6月，樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業(yè)單位提出了“限購”措施，抑制房價上漲過快的苗頭。

　　有機構(gòu)預測，下半年房產(chǎn)市場調(diào)控將會進一步擴大并趨嚴。房產(chǎn)將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關(guān)產(chǎn)業(yè)“寒冬”初至，或?qū)⒚媾R較大生存危機。

　　對于買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度已超過15%，還款的壓力依然很大，未來房貸利率是否還會上漲？有分析認為，未來，在整體經(jīng)濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍會保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。

　　而除了房貸利率的上調(diào)之外，對控制資金流向房地產(chǎn)還有更多的政策在實施。比如，山東省審計部門正在關(guān)注是否有商業(yè)銀行直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供融資。

　　一位知情人士分析稱，雖然很多城市已經(jīng)出臺政策要求開發(fā)商拍地必須要用自有資金，但在實際運作中，很多開發(fā)商依然變相借助于銀行貸款、信托等融資渠道拿地。若相關(guān)部門嚴查銀行資金用于開發(fā)商購置土地，那么將對土地市場的持續(xù)降溫發(fā)揮出明顯作用。

　　值得一提的是，今年7月3日，中國銀保監(jiān)會在官網(wǎng)披露，中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了六張罰單，有四張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及到了三家銀行、一家信托，合計被罰215萬元。

　　“資金就像水流一樣，現(xiàn)在資金的水龍頭已經(jīng)被擰得越來越緊，這對控制房地產(chǎn)市場過熱起到了非常重要的作用。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明表示。（張昕 董湘依）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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