房價過快上漲勢頭得到遏制，市場降價壓力加大

國家統(tǒng)計局發(fā)布的２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與１月份相比，２月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加５個，價格上漲的城市個數(shù)減少４個，同比漲幅回落的城市有３１個，房價過快上漲的勢頭得到了遏制。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著１月底“國八條”的出臺，樓市正在步入“量跌價滯”的狀態(tài)。與此同時，開發(fā)商資金來源增幅快速回落，低于十年來均值，資金面趨緊，加大了市場降價的壓力。

房價漲幅被遏　維持“高位僵持”

在信貸政策收緊的情況下，１月底出臺的“國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒，對房價構(gòu)成了巨大壓力。目前房價上漲趨勢已得到有效遏制，但仍維持“高位僵持”。

國家統(tǒng)計局公布的２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格環(huán)比價格下降的有８個城市，持平的有６個城市，價格上漲的城市個數(shù)減少了４個，漲幅超過１％的城市比１月份減少了１２個，環(huán)比價格漲幅比１月份縮小的城市有４４個；二手房價格環(huán)比下降的有４個城市，持平的有１６個城市，環(huán)比價格漲幅超過１％的城市比１月份減少了９個。

總體而言，房價環(huán)比下跌的城市有所增加，房價環(huán)比上漲及漲幅超過１％的城市有所下降。顯然調(diào)控政策對于抑制房價過快上漲起到了明顯作用，但房價依舊堅挺。

以北京為例，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，２月份，北京大部分項目簽約低迷，成交均價集中在少數(shù)幾個項目。在有成交的項目中九成以上項目價格均保持穩(wěn)定，從全部簽約價格看，２月均價在２１８１０元／平方米，相比１月份的價格基本持平。

而廣州和深圳２月新建商品住宅成交均價分別為１４００２元／平方米和２０５８８元／平方米，環(huán)比分別上漲３．２％和２．０８％。

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