外資搶先狂購商業(yè)地產(chǎn)，中國房產(chǎn)企業(yè)加速布局

在漸進調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場的大背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)商已經(jīng)意識到轉(zhuǎn)型的時刻或許到來。一些民營或國有性質(zhì)的開發(fā)企業(yè)正著手將經(jīng)營的重點由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　但是，他們的速度已明顯落后于外資機構(gòu)。

　　2011年2月以來，橫跨大洋的強勁對手頻繁加速布局中國商業(yè)地產(chǎn)。這或是“抄底”的前奏。來自商務部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設或者增資的房地產(chǎn)公司就出現(xiàn)井噴，高達39家。

　　外資狂購商業(yè)地產(chǎn)

　　戴德梁行日前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報告顯示，2011年全球預計會有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國商業(yè)地產(chǎn)為資金重點流向。

　　此前，有預測認為，房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)域的并購潮將爆發(fā)在住宅市場。這樣的觀點主要源自中國大力度調(diào)控房地產(chǎn)市場。但近段時間以來，頻繁的外資并購正在領(lǐng)導另一場潮流。

　　來自上海產(chǎn)權(quán)交易所的數(shù)據(jù)顯示，在2月底的一個星期內(nèi)，上海產(chǎn)權(quán)市場上房地產(chǎn)業(yè)的成交金額超過億元，新掛牌房地產(chǎn)項目的金額也居于首位。外資大手筆的并購行為也隱含其中。

　　其中，“上海國際集團廣場有限公司100%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項目的交易完成引人注目。該項目的持有方是上海一家國有獨資企業(yè)，收購方是新加坡的一家公司，最終受讓價格超過3.1億元。

　　來自上海產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的登記信息顯示，“上海國際集團廣場有限公司”的注冊資金和實收資金均為1.5億元人民幣。其唯一股東，上海國際集團資產(chǎn)管理有限公司持有其100%股權(quán)。該資產(chǎn)管理公司為上海國際集團有限公司的控股子公司。

　　2006年的資料顯示，上海國際集團有限公司是一家成立于2000年4月20日的國有有限責任公司，股東分別為上海市財政局，持股52.91%；上海國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，持股47.09%。

　　其實，被轉(zhuǎn)讓公司所持有的“國際集團廣場”便是曾經(jīng)獲得國內(nèi)建筑最高獎項——白玉蘭獎的德隆大廈。2006年，德隆系崩塌后，這座以其企業(yè)名稱命名的廣場建筑便以5.95億元的價格被上海國際集團收入囊中。

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