投資熱度高，商業(yè)地產(chǎn)成調(diào)控“避風(fēng)港”

記者近期在北京、武漢、廣州等多個省會城市采訪了解到，隨著住房市場的調(diào)控力度不斷加大，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)正成為規(guī)避調(diào)控政策的投資洼地，開發(fā)商和居民投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情明顯升高。

　　一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，商業(yè)地產(chǎn)面臨發(fā)展機(jī)遇。但是，如果短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大和集中入市，可能會孳生市場風(fēng)險。尤其是商業(yè)地產(chǎn)售價高昂，其產(chǎn)生的價格“傳導(dǎo)效應(yīng)”可能會加大住房市場的調(diào)控難度，對此政府部門應(yīng)適時出臺政策予以引導(dǎo)。

　　居民買商用房興趣增強(qiáng)

　　“俗話說，一個鋪?zhàn)羽B(yǎng)三代人，何況住房投資的黃金期可能已經(jīng)過了?！痹趦?nèi)蒙古呼和浩特市新華東街附近的一處售樓部里，籌劃買商鋪的鄂爾多斯市居民陳君義說。

　　陳君義之前已經(jīng)以每平方米約2萬元的價錢，在呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)買了一處50平方米的鋪面，如今每平方米已經(jīng)增值1萬元以上，而且每年還能收租金。

　　2005年以來，陳君義也投資過幾套住宅，但眼下更傾向于買商鋪。他說，住房價格涉及社會穩(wěn)定，去年以來，國家實(shí)施了物業(yè)稅試點(diǎn)、限貸、限售、限價等一系列政策，投資獲利的難度越來越大。相比之下，買商用房限制少，而且隨著城市化進(jìn)程加快和居民消費(fèi)能力的釋放，商貿(mào)業(yè)發(fā)展會比較快，未來商用房的市場需求必然增加。

　　由于市場紅火，商鋪等商用房的行情較高。記者近日在呼和浩特市走訪了一批商業(yè)樓盤，發(fā)現(xiàn)位置好的商鋪不僅價格高，有些還只租不售。例如，運(yùn)營商實(shí)力強(qiáng)、位置較好的維多利摩爾城，臨街商鋪售價為每平方米19萬元，目前即將售罄，別的樓層和室內(nèi)攤位的均價為每平方米4萬元。其他中等以上地段的樓盤，商鋪售價一般在2萬元到6萬元之間。

　　其他城市也存在類似的情況。記者采訪了解到，去年以來武漢市的部分商業(yè)地產(chǎn)價格也上漲較快，中心城區(qū)尤其明顯。例如位于武漢市江漢路的一處商業(yè)樓盤，商鋪均價已經(jīng)超過每平方米10萬元。而位于武漢市積玉橋附近的一處大型商業(yè)樓盤，商鋪預(yù)計明年才能上市，但現(xiàn)在前來咨詢并有購買意向的購鋪者，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了鋪源數(shù)量。

　　另據(jù)武漢億房網(wǎng)監(jiān)測，今年以來，武漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們開始主打“不限購、不限貸”牌，主推商鋪、酒店式公寓等產(chǎn)品。與此同時，一向不受投資者熱衷的寫字樓、廠房等項(xiàng)目也逐漸受到關(guān)注。

　　億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍分析說，2005以來，武漢商業(yè)地產(chǎn)價格的年增幅，一般比住房價格的年增幅高約5個百分點(diǎn)。在今年住宅調(diào)控力度大的背景下，商鋪投資熱潮開始涌動，可能會推動商鋪的價格以更快的速度上漲。

　　廣州仲量聯(lián)行發(fā)布的區(qū)域市場報告顯示，2010年以來，廣州零售市場優(yōu)質(zhì)商鋪的需求持續(xù)走俏，2010年全年新增吸納量超過新增供應(yīng)，年底時的空置率同比下降2.1個百分點(diǎn)，達(dá)到3.7%左右。

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