二三線城市房?jī)r(jià)高燒不退，房市調(diào)控進(jìn)一步加壓

　　今年以來，在限購(gòu)令等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，一線城市商品房銷售出現(xiàn)價(jià)格顯著回落。但是，許多不限購(gòu)的二三線城市卻出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫、房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的現(xiàn)象。近日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，要求房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策，同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此將草擬新一輪的限購(gòu)城市名單。國(guó)務(wù)院此次重申和強(qiáng)調(diào)限購(gòu)令，旨在為地方政府敲警鐘，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)既有政策。

　　限購(gòu)令取得初步成效

　　今年限購(gòu)令實(shí)施以來，已經(jīng)取得初步成效。多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效抑制。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月份70個(gè)大中城市新建住房?jī)r(jià)格同比下降的城市有3個(gè)，漲幅比4月回落的城市有41個(gè)。部分房?jī)r(jià)過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)還顯示，今年1至6月，全國(guó)商品住房銷售面積增速回落，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的商品房成交量持續(xù)萎縮，其中，北京上半年商品房期房住宅市場(chǎng)銷售量同比下降15.7%。

　　數(shù)據(jù)顯示，43個(gè)已實(shí)施住房限購(gòu)的城市中，有33個(gè)城市新建商品住房成交面積比去年月均成交面積下降。另一組數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為40991億元，同比增長(zhǎng)21.6%，但增幅比去年同期大幅下降24個(gè)百分點(diǎn)。而在銀監(jiān)會(huì)不斷重申房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的情況下，個(gè)人住房貸款已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，全?guó)房屋交易量上升和房?jī)r(jià)環(huán)比下降說明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)迎來了價(jià)跌量漲的階段，歷時(shí)1年多的房地產(chǎn)調(diào)控僵局終于被打破。

　　房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得初步成效，但從商品房市場(chǎng)來看，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)商品房銷售面積仍同比增長(zhǎng)12.9%，部分二三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢(shì)。雖然2月以來全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅持續(xù)回落，但全國(guó)商品房成交均價(jià)仍偏高。上半年，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲9.9%，較去年7.5%的全年漲幅有所上升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，部分二三線城市成為今年上半年全國(guó)樓市房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，而投資投機(jī)需求向未限購(gòu)城市轉(zhuǎn)移是造成這一現(xiàn)象的重要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、宜昌等3個(gè)城市近3個(gè)月新建住房?jī)r(jià)格月環(huán)比漲幅均超過0.5%。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，其監(jiān)測(cè)的8個(gè)重點(diǎn)城市中，上半年房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市是重慶，達(dá)到30.1%，而重慶是這8個(gè)城市中唯一一個(gè)未執(zhí)行限購(gòu)令的城市。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，5、6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持高速增長(zhǎng)，主要原因是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，一大批資金充裕的房地產(chǎn)企業(yè)正逐步把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到了二三線城市，導(dǎo)致二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，且有迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。

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