房價漲幅有所回落，宏觀調控仍須繼續(xù)加強

嚴厲的宏觀調控下，房價仍在小幅上漲，同時越來越多的城市加入房價漲幅下行的行列，這些究竟告訴我們什么？在房地產宏觀調控繼續(xù)從緊的背景下，房市將走向何方？

房價漲幅繼續(xù)回落 調控效果進一步顯現(xiàn)

參考最能反映房價走勢的環(huán)比數據綜合情況，市場人士大多認為，房價仍在上漲，但是漲幅的回落，反映出以抑制房價過快上漲、遏制投機性需求的房地產宏觀調控政策效果已經顯現(xiàn)。

針對剛剛出爐的6月份房價數據，上海易居房地產研究院院長楊紅旭認為，調控效果正在顯現(xiàn)，預計7月或8月，將出現(xiàn)環(huán)比負增長，即真正的價格拐點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運日前在新聞發(fā)布會上回答記者提問時表示，總的來看，房地產調控還是取得了積極成效。第一，前期房地產價格過快上漲的趨勢得到了遏制，部分一線城市房地產價格甚至出現(xiàn)了下降，大多數城市房地產的價格環(huán)比漲幅在繼續(xù)收窄。第二，投機性需求，包括投資性需求也得到了遏制，包括銷售面積增速回落，有些城市成交量不高，也是這方面的反映。另外，在調控房價的同時，增加了房地產的供給，尤其是保障房建設力度的加大，這對增加以后房地產的有效供給，保證房地產價格的穩(wěn)定會產生重要的影響。

專家分析表示，嚴厲的樓市宏觀調控，使得北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等許多嚴格實施“限購”的一二線城市的房價過快上漲勢頭得到了有效遏制，而且房價明顯進入了下降通道。

數據還表明，在包括差別化住房信貸、稅收政策和住房限購令等房地產宏觀調控組合拳的重壓下，我國房地產市場也出現(xiàn)分化的現(xiàn)象，部分二三線城市房價的上漲也引起了各方的高度關注。

房地產投資高位運行 房價難以大幅下滑

在房市宏觀調控的重壓之下，雖然部分城市房價過快上漲的勢頭得到遏制，但是房市仍然存在的問題也給宏觀調控下的房市走向帶來了不確定性。

從房地產投資的角度來看，上半年的數據表明，我國房地產開發(fā)投資仍然保持了超過固定資產投資的較高增速。這其中不乏受調控影響房企加快開工力度以及保障房“快馬加鞭”的因素，但是從另一個角度來看，也反映出房地產開發(fā)企業(yè)對后期的房市走勢仍然保持了較為良好的估計。

房地產開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面似乎并沒有人們預期的那樣困難。在房市的宏觀調控下，市場也作出了反應，大型房企仍舊“不差錢”，在市場不景氣的背景下，一些大型房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)快速增長。受調控影響的大多是中小型企業(yè)。數據顯示，上半年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%，比前5個月增幅有所上升。業(yè)內人士分析，6月份成交量的回升反映出房企正在加快銷售回籠資金，隨著促銷資金回籠，下半年房地產開發(fā)企業(yè)的資金狀況可能會慢慢好轉。

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