一線城市一二手商品住宅價(jià)格倒掛愈演愈烈

最新機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線城市，一二手商品住宅銷售價(jià)格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈。隨著調(diào)控政策對(duì)樓市的持續(xù)影響，樓市開始進(jìn)入深度博弈期。專家認(rèn)為，樓市或在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”表現(xiàn)較為平淡，但相比2008年樓市出現(xiàn)整體回調(diào)的情況看，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求依然未獲得充分釋放，開發(fā)商資金鏈狀況整體良好，樓市在短期內(nèi)出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性極小。

一手房帶動(dòng)二手房降價(jià)

相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳一二手房?jī)r(jià)格差從2011年1月份逐步擴(kuò)大，五六月達(dá)到高峰，7月份有所回落。北京、上海及廣州，同樣出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個(gè)樓市重點(diǎn)調(diào)控的二三線城市，下半年以來也紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京樓市將有26宗項(xiàng)目入市，其中13宗純新盤項(xiàng)目中，除5宗目前尚未公布定價(jià)外，其余項(xiàng)目的定價(jià)均低于周邊二手房均價(jià)，折價(jià)幅度在10%—15%之間。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店抽樣統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前上海一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象有所加劇。實(shí)施樓市限價(jià)政策的廣州一些新樓盤，比二手房也便宜1000多元。

國(guó)泰君安對(duì)30個(gè)典型城市的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)則顯示，一手房年初至今累計(jì)銷量同比上升4%，其中一線城市上升4%，二線城市上升6%，三線城市上升1%；整體成交均價(jià)環(huán)比下降7%，其中一線城市下降10%，二線城市下降8%，三線城市下降1%；整體成交均價(jià)同比下降3%，其中一線城市下降9%，二線城市下降10%，三線城市上升23%。目前二手房銷售普遍較一手房更差，從上周的成交價(jià)格來看，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降2%，同比降53%。隨著一手房?jī)r(jià)格調(diào)整，部分二手房業(yè)主主動(dòng)降價(jià)意愿日益強(qiáng)烈。

上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，外圍區(qū)域一手新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格本來就很接近，但無論是房源品質(zhì)，還是物業(yè)環(huán)境，一手房都優(yōu)于二手房，而且目前一手房還有一定的優(yōu)惠空間，二手房的議價(jià)空間只有5%左右，還要交相應(yīng)的稅費(fèi)?？梢?，一手房性價(jià)比大于二手房，因而在相等條件下許多購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買一手房。

“金九銀十”或表現(xiàn)平淡

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布數(shù)據(jù)顯示，與今年6月份相比，70個(gè)大中城市7月份新建商品住宅不含保障性住房?jī)r(jià)格下降和持平的城市分別為14個(gè)和17個(gè)，房?jī)r(jià)停漲城市增加了5個(gè)，漲幅較6月份縮小的城市有15個(gè)。房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的31個(gè)城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均被包括其中，這是一線城市近3年來首次出現(xiàn)全面停漲。上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)環(huán)比零漲幅。

各大房地產(chǎn)企業(yè)公布的7月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，10大龍頭房企中有6家當(dāng)月銷售金額出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅為5%-55%，包括萬(wàn)科、中海等跌幅都在30%以上；保利跌幅最大，環(huán)比減少一半以上。從單月數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)4月份低迷，5、6月份沖高、7月份回落的態(tài)勢(shì)；但從1—7月整體數(shù)據(jù)看，龍頭房企仍處于快速增長(zhǎng)期，業(yè)績(jī)創(chuàng)下新高。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至8月24日，8月份北京商品房住宅簽約套數(shù)僅為9909套，比上月同期下降了24.8%。按照現(xiàn)有的銷售速度，整個(gè)8月份，北京市場(chǎng)的住宅成交量很可能不足13000套，這將創(chuàng)下近3年來的歷史新低。

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