我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫正隨調(diào)控逐步被擠出

　　在房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種不正常的現(xiàn)象在逐步的被糾正，房地產(chǎn)泡沫也在不斷的被擠出。從7月份的大城市開始的降價(jià)促銷，到近期年底房地產(chǎn)行業(yè)回收資金的促銷手段，都不難看出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和利潤(rùn)空間。

　　十一前后，北京、上海、廣州等一線城市的部分樓盤率先打響了房?jī)r(jià)調(diào)整戰(zhàn)。降價(jià)幅度多在20%左右，一些前期漲得過(guò)快、泡沫較為明顯的項(xiàng)目，降價(jià)幅度有的甚至達(dá)到50%。

　　從國(guó)家宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正在到來(lái)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下降0.14%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。專業(yè)地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，10月全國(guó)平均房?jī)r(jià)首現(xiàn)環(huán)比下降，表明下半年來(lái)持續(xù)的價(jià)格僵局已經(jīng)被打破，房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)初步確立。

　　與此同時(shí)，與9月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。

　　短期的價(jià)格下降或者說(shuō)開發(fā)商為完成今年的銷售任務(wù)而采取促銷手段，都不能充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)到來(lái)。但是據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存在不斷創(chuàng)新高，因而加劇了開發(fā)商的的壓力。目前，北京住宅庫(kù)存已超過(guò)12萬(wàn)套，為2009年6月以來(lái)的庫(kù)存最高點(diǎn)。由于市場(chǎng)供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)上顯現(xiàn)為相對(duì)過(guò)剩，那么，開發(fā)商要想取得今年的銷售業(yè)績(jī)，最好的方法就是降價(jià)促銷，換來(lái)成交量。

　　從市場(chǎng)上看，降價(jià)只是剛開始，相比購(gòu)房者的預(yù)期還有不小差距。專業(yè)人士認(rèn)為。房?jī)r(jià)下跌逐漸由外向內(nèi)蔓延，成交量減少的趨勢(shì)十分明顯。

　　明智的開發(fā)商會(huì)重新制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)束暴利預(yù)期，近早降價(jià)銷售。業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控下，經(jīng)歷了市場(chǎng)變化的大開發(fā)商認(rèn)識(shí)更清楚，嗅覺(jué)更靈敏，反應(yīng)也更迅速。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，近七成一線房地產(chǎn)企業(yè)今年前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。從目前已經(jīng)披露的銷售數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)未完成同期任務(wù)的企業(yè)將繼續(xù)增加。隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的現(xiàn)象將逐漸增加，行業(yè)集中度將會(huì)提高，一旦發(fā)生重組對(duì)行業(yè)的發(fā)展不無(wú)補(bǔ)益。

　　從全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)看，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地不盲目擴(kuò)張不斷增多。2011年1-10月份，全國(guó)重點(diǎn)城市土地流拍達(dá)575宗，較去年全年增加110%。部分城市，如廣州，出現(xiàn)了無(wú)人競(jìng)拍而底價(jià)成交土地的情況，甚至取消了土地出讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前10月全國(guó)主要城市居住地塊成交7734宗，其中4619宗以底價(jià)成交，占比60%。

　　不管從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)看，還是從土地供應(yīng)上看，都不難看出房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)將朝著理性的方向發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)回歸合理水平仍需時(shí)日，近期房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度不是很大，房?jī)r(jià)整體水平遠(yuǎn)未超出普通居民購(gòu)買能力的水平，一線城市的房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出安全界線。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)系統(tǒng)的制度改革剛剛起步，為此，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度還為達(dá)到預(yù)期效果和目標(biāo)。（本報(bào)記者李念文）

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