全國(guó)樓市呈向暖趨勢(shì)，京滬深回暖勢(shì)頭略有放緩

上周3月5日-3月11日全國(guó)樓市整體仍呈向暖趨勢(shì)，但由于兩會(huì)期間中央對(duì)樓市調(diào)控的表態(tài)依然嚴(yán)厲，京滬深等對(duì)樓市政策較為敏感的一線城市回暖勢(shì)頭略有放緩。剛性需求的釋放雖在一定程度上拉升了成交，但總體還在低位徘徊。

　　總體來(lái)說(shuō)，上周全國(guó)樓市仍呈現(xiàn)向暖趨勢(shì)。在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，17城市樓市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中大連同比降幅最大，達(dá)到81.3%；其次蚌埠，同比降幅達(dá)70.1%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，重點(diǎn)城市中，僅天津同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州主城區(qū)漲幅最大，達(dá)193.6%，南京漲幅也超過(guò)150%。

　　在重點(diǎn)城市中，京滬深等一線城市“小陽(yáng)春”回暖勢(shì)頭雖然依然延續(xù)，但已有沖高回落跡象。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交量在連續(xù)增長(zhǎng)5周后回落，成交面積為14.94萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌25.87%；商品住宅成交均價(jià)為20687元/平方米，環(huán)比前周上漲0.98%。新盤(pán)上市量的驟減是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供應(yīng)面積僅為4.65萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌72.63%，且剛需盤(pán)數(shù)量更少。

　　在深圳，據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，深圳上周新房成交套數(shù)為744套，環(huán)比下降了5.94%；二手房成交706套，環(huán)比上升了1.73%。深圳中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，兩會(huì)期間政府工作報(bào)告確定了今年樓市調(diào)控仍從緊的基調(diào)，這一信號(hào)剎住近期出現(xiàn)的樓市回暖說(shuō)。近期剛需釋放帶來(lái)了一定的成交提升，但整體上的成交仍處低位。預(yù)計(jì)3、4月間開(kāi)發(fā)商將加大推盤(pán)，針對(duì)剛需的產(chǎn)品將為主力，屆時(shí)成交量將隨之上升，價(jià)格仍有較大下行空間。

　　在北京，北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，北京新建住宅與二手房住宅總簽約量為4654套，環(huán)比上漲85%，而同比則下調(diào)了12.8%。3月上旬北京新房市場(chǎng)成交環(huán)比回暖與開(kāi)發(fā)商主動(dòng)“以價(jià)換量”以及保障房集中簽約有關(guān)，當(dāng)前樓盤(pán)折扣普遍超過(guò)9.5折。隨著3、4月份新盤(pán)將迎來(lái)入市高峰，價(jià)格相對(duì)低廉的新房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步推動(dòng)二手房業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。（朱楠）

來(lái)源：上海證券報(bào)

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