“城市化”轉型“城鎮(zhèn)化”房企再臨新業(yè)務增長點

對于久經(jīng)調(diào)控的房企而言，從“城市化”到“城鎮(zhèn)化”的一字之差，似乎意味著一個更大的市場和新的利潤增長點。據(jù)記者了解，包括萬科、恒大等一線房企，已經(jīng)開始布局城鎮(zhèn)化的新企業(yè)戰(zhàn)略，綠城則開始具體考慮通過已有的代建業(yè)務平臺，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑下，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢。

　　針對性嘗試

　　“集團負責戰(zhàn)略投資的部門，正在研究和分析所謂新型城鎮(zhèn)化道路，將能給我們的業(yè)務帶來怎樣的新空間。”近日，恒大地產(chǎn)一位不愿具名的高管向本報記者表示，研究分析的重點，是新型城鎮(zhèn)化可以創(chuàng)造出多大的住房需求。

　　“我們也很關心城鎮(zhèn)化的問題?！本G城建設執(zhí)行總裁許峰告訴記者。綠城建設是綠城集團旗下以房地產(chǎn)項目代建業(yè)務為核心的企業(yè)平臺，于2010年正式成立。與一般投資拿地開發(fā)的房企不同，綠城建設通過輸出品牌，派駐專業(yè)的開發(fā)團隊，承擔開發(fā)全程任務，與項目業(yè)主方進行合作，而后收取一定比例的管理費用。截至2012年10月，綠城建設在全國已經(jīng)簽約72個代建項目。

　　正是基于這樣的業(yè)務結構，許峰對于“城鎮(zhèn)化”發(fā)展路徑帶給綠城建設的市場機會有很強的信心。他表示，目前已經(jīng)開始研究對產(chǎn)品線進行適當?shù)恼{(diào)整，制定有針對性的策略，以保持和鞏固在這一領域的自身優(yōu)勢。

　　這并非是恒大和綠城建設兩家企業(yè)的“超前思考”。記者了解到，包括萬科、首創(chuàng)置業(yè)、北大資源集團等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都已經(jīng)在進行相關的研究工作，并已開始考慮依據(jù)“城鎮(zhèn)化”調(diào)整自身的開發(fā)模式、業(yè)務布局和產(chǎn)品線。

　　占領新市場

　　國家統(tǒng)計局今年一季度的數(shù)據(jù)顯示，中國城市人口占總人口比例為51.27%，首次突破“50%大關”，而在改革開放啟動的1978年，這個比例僅有不到17%。正是與飛速增長的城市人口比例伴生，中國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了屬于自己的黃金十年。

　　在全國人大財經(jīng)委員會副主任委員尹中卿看來，中國當前城市化雖然取得了一定的成績，但是最為凸顯的問題，就是人口的城市化遠遠落后于土地的城市化，“在城市建成區(qū)面積不斷擴大的同時，由于在戶籍、社會保障、公共服務均等化等方面的原因，原有土地上的居民，沒有變成穩(wěn)定的新增城市人口?！?/p>

　　他認為，新型城鎮(zhèn)化將解決這一問題，通過戶籍、社保、公共服務等領域的改革，并通過均衡發(fā)展“城鎮(zhèn)”，將保證城市人口的增加，形成新的市場消費能力，實現(xiàn)發(fā)展的可持續(xù)性。

　　“從開發(fā)企業(yè)的角度而言，城市化和城鎮(zhèn)化雖然只有一字之差，但是卻意味著巨大的新市場空間?！痹S峰向記者表示，“原有的公共資源向大型、特大型城市配給的模式，已經(jīng)導致這些城市的公共資源承載能力出現(xiàn)問題，而‘城鎮(zhèn)化’則把更多的公共資源更為均衡地配置到原有的中小城市，無論是城市建設還是住房改善的需求，對于我們而言，都是巨大的市場契機。”

　　代建業(yè)務先發(fā)優(yōu)勢

　　實際上，對房企而言，告別特大城市發(fā)展模式的“城鎮(zhèn)化”并不陌生。比如，綠城建設目前總計正在進行代建開發(fā)的72個項目當中，有54個位于除北京、上海、廣州、深圳、杭州以外的“非傳統(tǒng)中心城市”。萬科、恒大也已經(jīng)在二、三線城市開始逐步擴大自身的布局覆蓋。

　　當幾乎所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均已經(jīng)認定，城鎮(zhèn)化將成為未來趨勢之時，通過怎樣的方式在這一領域占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢，就成為了無法回避的命題。

　　許峰告訴記者，從他目前在企業(yè)實際運營過程中積累的經(jīng)驗來看，綠城建設的代建模式，是在這一領域內(nèi)快速擴大市場規(guī)模、提升居住品質(zhì)的一種有效手段。

　　“如果是投資買地開發(fā)，相對來說決策周期比較長、制約因素比較多、資金需求大，想造更多好房子的理想之路比較漫長。而代建模式恰恰彌補了這些不足。”許峰說。

　　綠城建設市場規(guī)模的迅速擴張佐證了許峰的判斷。截至目前，綠城建設合作代建已進入全國45個城市，開發(fā)面積超過1600萬平方米?！俺擎?zhèn)化是否能改善更多人的居住生活、改變現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)的格局，仍需要時間檢驗，畢竟一切才剛剛開始?！痹S峰說。

來源：京華時報

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