產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)掀起新輪圈地潮，旅游等泛地產(chǎn)項目層出

所有人都將目光聚焦于全國范圍內(nèi)住宅土地市場的急速升溫時，一股以旅游、養(yǎng)老為主題的新一輪圈地熱潮，也在暗潮涌動。

　　現(xiàn)象　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫

　　5月16日，中國水電地產(chǎn)被曝將聯(lián)手重慶任之投資公司，在重慶璧山投資80億元打造全國最大養(yǎng)老地產(chǎn)項目。雖然經(jīng)中水電方面證實，僅是合作雙方簽署了一份合作框架，但媒體披露該項目總面積為3000畝，建筑面積達180萬平米，主要面向中高端養(yǎng)老市場，該項目預計今年下半年開工建設，3年內(nèi)將投入運營。這是今年以來養(yǎng)老地產(chǎn)最新一宗較大規(guī)模的房企圈地案例。

　　4月，中國石化斥資80億元，在四川郫縣花園鎮(zhèn)布局養(yǎng)老項目，總體規(guī)劃占地2000畝。

　　事實上，不止養(yǎng)老地產(chǎn)，包括旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等在內(nèi)的各類“泛地產(chǎn)”項目也層出不窮。

　　萬達集團在4月底正式動工首個位于哈爾濱的萬達城項目，總占地面積達80公頃。此后，還將斥巨資在北京、南昌等七八個城市開建萬達城，作為萬達集團重要的文化產(chǎn)品，將萬達城輸出國門已被列入萬達集團未來發(fā)展規(guī)劃。

　　無獨有偶，5月中旬，雅居樂再度宣布二次入駐云南騰沖，以1.6億元取得10個相連商住地塊，占地面積達60.6萬平米，預計總建筑面積98.8萬平米。據(jù)了解，此次所購地塊與其去年底所購地塊相鄰，并擬將項目打造成為集五星級酒店、溫泉養(yǎng)生區(qū)、民族特色商業(yè)街等為一體的國際休閑養(yǎng)生度假區(qū)。

　　不甘落后的還有恒大集團，恒大早已與呼和浩特市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。記者了解到，根據(jù)合作協(xié)議，2013年至2017年期間，恒大將與呼和浩特市共同打造6個項目，包括東北部特大型旅游綜合體項目等。

　　記者根據(jù)媒體報道和公開資料的不完全統(tǒng)計，今年以來，房企以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主進行拿地開發(fā)的已逾10起。

　　原因　土地增值催熱產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　“調(diào)控趨嚴未來將成常態(tài)化，過去習慣的開發(fā)模式對企業(yè)而言已不能為繼?！蹦持科筘撠熑吮硎荆^大多數(shù)房企都在以地產(chǎn)開發(fā)的基礎上，謀求更多的發(fā)展機會。萬達集團董事長王健林在接受記者采訪時曾表示，未來將繼續(xù)在文化旅游方面做大做強，到2020年，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重降至50%以下，實現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型。

　　在住宅市場仍面臨較高調(diào)控壓力的情況下，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而尋找商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等作為新增長點。據(jù)公開資料顯示，萬科、保利、萬達、富力、龍湖、雅居樂等國內(nèi)排名前30的房企，均已將觸角伸向包括養(yǎng)老、旅游、文化等形態(tài)在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　“住宅調(diào)控對于房地產(chǎn)短期發(fā)展確有擠出效應，但和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并沒有必然聯(lián)系。事實上，土地成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)增值重要的溢價部分，才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)近年來興旺的重要原因。”全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任朱凌波分析指出，通過產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，是地方政府政績的重要表現(xiàn)，因此在土地和稅收方面將會給予諸多優(yōu)惠政策，從而促成房企通過配合產(chǎn)業(yè)模式，實現(xiàn)大面積圈地開發(fā)。此外，朱凌波還指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的過熱，也使得一些非房企業(yè)想要試水房地產(chǎn)開發(fā)找到了切入口。

　　一位不愿具名的房企負責人告訴記者，諸如養(yǎng)老、旅游、文化等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通常地塊面積較大，往往都是地方政府招商引資迫切，伸出橄欖枝。事實上，大規(guī)模產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)對于企業(yè)資金鏈的要求頗高，需要更強的專業(yè)性。

　　趨勢　主題性開發(fā)將會越來越多

　　無論是銀發(fā)經(jīng)濟，抑或城鎮(zhèn)化發(fā)展背景下的旅游文化熱，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會迎來集中爆發(fā)期，在采訪中多位業(yè)內(nèi)人士對此表達了不約而同的看法。

　　“行業(yè)在變，政策也在變，很多大型企業(yè)早已在主動轉(zhuǎn)型。購房人的消費習慣日趨成熟，目的性消費更加明顯?！蹦持凶诸^房企負責人說，未來房企主題性開發(fā)將會越來越多，而過去單一的住宅開發(fā)模式終將會被取代。

　　社會結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的同時，所帶來巨大的產(chǎn)業(yè)紅利早已被企業(yè)發(fā)覺。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前各類企業(yè)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資額每年都在呈幾何級倍數(shù)增加，但仍有不少企業(yè)面對這塊蛋糕躍躍欲試。

　　一位品牌房企負責人告訴記者，該公司雖然仍以住宅開發(fā)為主，但也有意在西安、南京等地拓展以養(yǎng)老、旅游為主題的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　■ 隱憂　部分房企借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“圈地”

　　由產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)興盛引發(fā)的“泛地產(chǎn)化”，已經(jīng)由房企的一種發(fā)展策略引發(fā)了更多非房企業(yè)的關注。

　　全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任朱凌波指出，很多做產(chǎn)品、做工業(yè)的非房企業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的便利獲取土地，他們對于房地產(chǎn)操作的規(guī)律和流程“隔行如隔山”，對產(chǎn)品和市場的認知并不完全，更多的只能做和自身行業(yè)相關的產(chǎn)業(yè)配套，無法實現(xiàn)土地最大化的利用價值。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士認為，不少房地產(chǎn)企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并不是真正轉(zhuǎn)型去做實業(yè)，更多的是想通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的政策優(yōu)勢去拿地，這也不能達到最初通過產(chǎn)業(yè)拉動區(qū)域經(jīng)濟的目的。

　　對于近期火熱的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，北京大學文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰指出，我國現(xiàn)有文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的數(shù)量驚人，良莠不齊，很重要的一點就是在過去發(fā)展過程中以地產(chǎn)開發(fā)的層面過度重視硬件思維，建設了大量的場館，忽視了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并不是以一個城市的功能定位而放在某個區(qū)域內(nèi)，因此有時候產(chǎn)業(yè)形式比較單一。而房企通過大規(guī)模拿地，以造城的方式去建設，這種體量和實際情況是否相匹配都值得思考。”朱凌波說。（記者 李捷）

來源：新京報

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