國內(nèi)開發(fā)商掀起了又一波扎堆海外投資開發(fā)的熱潮。
繼10月份以40億美元收購紐約一個項目后，綠地集團11月20日表示將在韓國濟州投資60億元開發(fā)一個旅游度假綜合地產(chǎn)。這是繼10月12日綠地以40億美元收購紐約布魯克林大西洋廣場項目70%股權(quán)后，綠地在海外投資開發(fā)的又一個項目。
除了綠地之外，今年以來，已經(jīng)有多家房企開始在海外布局，復(fù)星、招商、萬科、碧桂園等房企都在年初制定了“出海”計劃，并已到具體實施階段。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，中國房企“出?！辈粌H僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用國內(nèi)房企在銷售渠道的資源優(yōu)勢，吸引國內(nèi)高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資。此外，打通融資渠道也是房企出海的重要原因。
百億美元“出?！?/strong>
綠地集團11月20日表示，公司將與韓國樂天集團合作，投資60億元人民幣開發(fā)在韓國濟州的一個集酒店式公寓、免稅店為一體的旅游度假項目，其中將建成1000間酒店式公寓，主要面對中國客群。
在投資濟州的同時，綠地在澳大利亞悉尼綠地中心的項目也在近期對外開放?！澳壳跋つ犴椖恳杨A(yù)訂150套，總貨值超10億元人民幣?！本G地集團相關(guān)人士告訴記者。
綠地方面相關(guān)人士告訴記者，公司目前已確定海外項目的總投資已超過100億美元，今年年內(nèi)實際投資已超30億美元。
不僅僅是綠地，今年以來，房企對海外投資的熱情高漲。10月18日，復(fù)星國際00656.HK剛剛以7.25億美元約合44.18億元人民幣從摩根大通手中買入美國紐約地標建筑物——One Chase Manhattan Plaza。
而這只是國內(nèi)房企今年在海外投資房地產(chǎn)項目的冰山一角。
據(jù)中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù)，2012年以來包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定的投資計劃，投資規(guī)模已達幾百億美元。
據(jù)記者了解，11月中旬有10家國內(nèi)房企正在美國組團尋找地產(chǎn)商機。在為期兩周的行程中，這些房企將到紐約、舊金山、洛杉磯、加利福尼亞等幾個城市進行考察。
“預(yù)計未來一段時間，可能會頻繁看到房企在美國投資房地產(chǎn)新的消息?！币患覈H房地產(chǎn)顧問公司人士透露。
張宏偉指出，無論是直接投資開發(fā)還是進行股權(quán)收購項目，通過這些投資有利于開發(fā)商在國際房地產(chǎn)市場上實現(xiàn)品牌全球化，而這對打通國際資本市場有重要意義。
1.1萬億的蛋糕
除了融資考慮，大量海外置業(yè)的需求也使綠地、碧桂園、萬科希望抓住這部分新的商機。
“我們在海外的項目，主要面對的是在國內(nèi)有海外置業(yè)需求的客群?！北坦饒@市場營銷部一位負責(zé)人向記者表示，“在海外置業(yè)的人主要是投資和教育需求，國內(nèi)的這種需求量相當(dāng)驚人?！?/p>
記者在采訪中了解到，中國房企在海外房地產(chǎn)市場的投資額，也創(chuàng)下了新高。
根據(jù)仲量聯(lián)行近日公布的數(shù)據(jù)，今年中國在海外投資和購買房地產(chǎn)的交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。截至今年第三季度末，中國海外房地產(chǎn)投資同比上漲25%。
而美國、英國、澳大利亞、加拿大、新西蘭則是中國購房者和國內(nèi)房企熱衷的投資市場。
據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)，美國成為了中國房企海外投資的首選，2008年中國房企在美國投資只有2200萬美元，但到2012年這一數(shù)字漲至17億美元。此外，至今年第三季度末，今年中國人在歐洲購買房產(chǎn)的交易額已接近20億美元，同比上漲25%。今年在澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)市場的交易額接近5億美元，較去年同期上漲了近一倍。
中國海外投資聯(lián)合會預(yù)計，未來中國個人投資者海外置業(yè)的規(guī)模將超過1.1萬億元人民幣。
國內(nèi)強勁需求向海外的轉(zhuǎn)移，在一定程度也對一些國家的房價產(chǎn)生了一定影響?！坝拈_發(fā)商十分看重中國購房人和投資者，不少面對海外銷售的樓盤，還專門開辟了中文解說的銷售團隊?！庇钊鸱康禺a(chǎn)公司中國區(qū)總經(jīng)理白兮表示。
不過，外國買家特別是亞洲和歐元區(qū)買家，已經(jīng)引發(fā)了英國對房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的擔(dān)心。
分析人士認為，英國對外國投資者增加征稅極有可能為資本利得稅：在轉(zhuǎn)售非居住的房地產(chǎn)獲利時，需要繳納28%的資本利得稅。（本報記者 王海春 上海報道）
來源：華夏時報
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