70大中城市房價環(huán)比趨穩(wěn) 市場信心正在逐步恢復(fù)

　　7月15日早間，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。一線、二線、三線城市商品住宅價格與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大，降幅持平或收窄的跡象，總體來看，隨著多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場端，市場迎來上半年的最佳行情，房價端出現(xiàn)積極信號，市場信心也正在逐步恢復(fù)中。

　　新房二手房房價上漲城市雙增

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，6月二手住宅房價指數(shù)上漲城市數(shù)量為21個，較上月增加6個；持平城市1個，較上月減少1個；下跌城市48個，比上月減少5個；新建商品住宅上漲城市數(shù)量31個，較上月增加6城；持平城市1個，較上月減少1城；下跌城市38個，較上月減少5城。新房二手房房價上漲城市環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長。

　　另外，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至6月底，全國共有超160個城市出臺寬松政策，出臺次數(shù)達(dá)290次，其中6月單月出臺次數(shù)就達(dá)61次。

　　“多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場端，市場信心正在逐步提升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對此分析道，6月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量雙雙增加，價格跌幅均有收窄，恢復(fù)跡象愈加明顯。體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場逐步修復(fù)已經(jīng)逐漸成為共識。

　　“數(shù)據(jù)也充分體現(xiàn)了上半年政策的有效性?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)了V型走勢，先降溫后小復(fù)蘇，體現(xiàn)了房價指標(biāo)也正努力走出降溫通道。

　　需防范二線城市過冷風(fēng)險

　　分城市級別來看，國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.5%、0.1%和-0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅持平的跡象，其中，二線城市止跌轉(zhuǎn)升；二手住宅環(huán)比分別為0.1、-0.1%、-0.3%，表現(xiàn)為漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極變化。

　　“整體來看，隨著松綁政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市已領(lǐng)銜恢復(fù)。”陳霄分析道，二手房方面，一線城市也正以其強(qiáng)韌性率先轉(zhuǎn)正。5月新房市場的表現(xiàn)好于二手房，進(jìn)入6月份，二手房則表現(xiàn)出更為顯著的回升跡象。預(yù)計(jì)今年下半年二手房市場將會先于新房市場復(fù)蘇。

　　“6月價格的修復(fù)是市場成交帶動的結(jié)果?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示，6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價格端，帶動價格環(huán)比改善。

　　值得注意的是，在一線城市領(lǐng)銜恢復(fù)的同時，也要防范部分二線城市房價過冷的風(fēng)險。嚴(yán)躍進(jìn)提醒道，雖然環(huán)比方面趨穩(wěn)，但是二線城市的同比漲幅經(jīng)歷了79個月以來首次下跌，或者說是2015年12月以來首次同比下跌。近期各地停工斷貸現(xiàn)象也多集中在二線城市，這說明部分二線城市壓力依然比較大。

　　市場預(yù)期平穩(wěn)改善

　　雖然6月數(shù)據(jù)整體趨穩(wěn)向暖，前期出臺的寬松政策逐漸發(fā)酵，加之各地疫情逐步受控，市場也迎來上半年的最佳行情，但根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格同比依舊繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)也在減少。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對此也提醒道，房價同比還在下跌，且跌幅擴(kuò)大，說明有后遺癥，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風(fēng)險。環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價指標(biāo)正努力走出降溫通道。當(dāng)然由于過去下跌時間過長，所以要真正回暖，預(yù)計(jì)要到四季度。

　　同比下跌仍在繼續(xù)，但嚴(yán)躍進(jìn)對后續(xù)市場表示樂觀，“從后續(xù)市場預(yù)判，下半年勢必是一個小復(fù)蘇的過程，也和市場交易復(fù)蘇的邏輯是相似的。”

　　對于后續(xù)市場走勢，許小樂同樣表示，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預(yù)計(jì)后期市場成交保持修復(fù)帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。

　　轉(zhuǎn)自：北京商報

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