北上廣深二手房市場(chǎng)放量上行 帶動(dòng)價(jià)格上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，北上廣深四地同漲，分別為0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。

　　所謂“量?jī)r(jià)齊漲”，一定是先量后價(jià)。“除了年底翹尾因素，二手房市場(chǎng)反彈回暖最主要原因還是潛在需求的釋放?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向上海證券報(bào)記者表示，梳理2020年四大一線城市二手房成交數(shù)據(jù)可以非常明顯地看到，二手房的成交量均明顯上漲。

　　二手房市場(chǎng)放量上行

　　“這幾個(gè)月，成交量明顯上來了，上個(gè)月成交了近10套房子，價(jià)格也水漲船高?！北本┰聣浇车禺a(chǎn)中介的店長(zhǎng)小張告訴記者，自去年11月份以來，周邊片區(qū)二手房的“咨詢量”和“帶看量”都明顯增多，特別是雙休日店里人手都很緊張。

　　“近幾個(gè)月，北京、上海等一線市場(chǎng)的二手房成交量都創(chuàng)下新高?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，上海二手房、學(xué)區(qū)房也表現(xiàn)出這個(gè)特點(diǎn)，“新樓盤有限，買新房搖號(hào)認(rèn)籌量甚至超過300% 、500%，導(dǎo)致很多人放棄買一手房而選擇二手房?！?/p>

　　記者還了解到，1月初，廣州二手房市場(chǎng)快速升溫，以珠江新城為代表的部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)攀升。為此，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日表示，將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

　　不僅是年底放量，在剛剛過去的2020年，北京、上海等一線城市全年的二手房成交量都創(chuàng)新高。其中，2020年全年北京全市二手住宅成交16.9萬套，同比增長(zhǎng)16%，成交絕對(duì)水平及增幅均是2017年以來最高。2020年12月，上海二手房成交約3.9萬套，創(chuàng)當(dāng)年年內(nèi)新高。

　　另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)測(cè)算，去年全國(guó)二手房交易金額已達(dá)7.3萬億元，增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。

　　量漲向價(jià)漲傳導(dǎo)

　　成交放量，價(jià)格也隨之而動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，去年12月份，全國(guó)二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　我愛我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)顯示，2020年北京達(dá)成的二手住宅交易中，平均每套成交房源的被看次數(shù)為12.72次，較2018年減少0.7次。

　　“成交量正在推高賣方的房?jī)r(jià)預(yù)期，也促使買方更快下手?！睆埓髠ジ嬖V記者，北京二手房市場(chǎng)明顯放量的原因之一，是有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策預(yù)期已經(jīng)落定，原有的需求正逐步釋放。他判斷，深圳、上海、廣州、北京這一輪學(xué)區(qū)房市場(chǎng)表現(xiàn)最明顯，或許還與大量的出國(guó)求學(xué)人群回流增加了市場(chǎng)需求有關(guān)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，與新房相比，二手房在地理位置和配套設(shè)施等方面更能滿足各類改善型購(gòu)房者的需求，但有些區(qū)域價(jià)格上漲過快，是不可持續(xù)的。他預(yù)計(jì)，2021年，各地二手房成交均價(jià)整體保持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　“雖然價(jià)格有上漲的苗頭，但實(shí)際上北京這個(gè)片區(qū)二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)連續(xù)3年保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。加之附近好的小學(xué)資源比較多，二手房市場(chǎng)一直比較受關(guān)注，最近成交量上來了，價(jià)格隨之上漲一些也在情理之中?！鄙鲜鲋薪榈觊L(zhǎng)小張告訴記者，他認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)小幅向上，不會(huì)過快上漲，“畢竟現(xiàn)在大家都比較理性”。（于祥明）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀