70城市中16個城市房價(jià)環(huán)比下降

3月同比價(jià)格下降的城市有38個，首次超過了上漲城市的數(shù)量。

　　從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)的降價(jià)潮正逐漸從量變向質(zhì)變過渡。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。雖然環(huán)比漲價(jià)城市比上月多出了4個，但在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房價(jià)同比指數(shù)的回落和同比價(jià)格下降城市的增多，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的變化，調(diào)控正進(jìn)入新階段。

　　樓市迎“質(zhì)變” 房價(jià)平均同比指數(shù)首次回落

　　鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，3月70個大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。

　　而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月70個大中城市中，同比價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過上漲的數(shù)量。中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，70個大中城市同比房價(jià)的變化意味著樓市“質(zhì)變”的到來。

　　“反映市場情況的商品房住宅平均價(jià)格指數(shù)，首次出現(xiàn)了同比下調(diào)，這說明從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)的降價(jià)潮正逐漸從量變向質(zhì)變過渡。”張大偉說。

　　在新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴(kuò)大。即使在新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　環(huán)比漲價(jià)城市增多不改“以價(jià)換量”大勢

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪認(rèn)為，3月份全國70個大中城市中，新增環(huán)比價(jià)格下降城市數(shù)量減少，甚至負(fù)增長、持平城市全面減少，漲價(jià)城市數(shù)量增多，漲幅擴(kuò)大等等，說明進(jìn)入3月，由于全國性成交量回暖，導(dǎo)致自去年四季度開始的第一輪降價(jià)潮已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)期，房價(jià)下行的速度暫時放緩。

　　張大偉也指出，3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個，比2月增加了4個。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個大中城市房價(jià)整體下行的趨勢，但也說明房價(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。

　　對此，陳雪分析說，3月份小陽春只是春節(jié)成交過度抑制以及市場剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續(xù)。在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，考慮到2009年、2010年全國成交的高價(jià)土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應(yīng)高峰期等各種因素，開發(fā)商資金面臨著更加緊繃的局面，以價(jià)換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。

　　后市展望 4月“量價(jià)齊漲”可能性不大

　　對于后市行情，陳雪表示，進(jìn)入4月后，北京等一線城市以及主要二線城市的成交量都出現(xiàn)環(huán)比3月減少的情況，3月火熱并未持續(xù)。

　　張大偉認(rèn)為，4月份作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟拢山涣坑型^續(xù)抬升，但目前市場對價(jià)格的敏感度依然較高，而且限購限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)“量價(jià)齊漲”的可能性不大。

　　4516元/平方米一季度住宅用地價(jià)格微跌0.04%

　　中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布的一季度全國城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測報(bào)告顯示，今年一季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3057元/平方米，其中，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元、4516元和654元/平方米。與去年第四季度相比，商服用地和工業(yè)用地價(jià)格分別上漲0.91%和0.31%，住宅用地價(jià)格則下跌0.04%，自2009年第二季度以來，首次出現(xiàn)負(fù)增長。

　　此外，綜合地價(jià)的環(huán)比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個季度回落；同比增長率為3.53%，下降2.41個百分點(diǎn)，連續(xù)3個季度深度回落。

來源：華西都市報(bào)

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