新政引而不發(fā)，京滬穗住宅成交全面上升

　　北京當月交易量刷新年內紀錄，上海、廣州上周成交量重回上升

　　震蕩的股市讓分析人士猜不透底在哪里，高亢的樓市讓觀察人士摸不到頂在何處。紅五火六意外延續(xù)了金三銀四的行情，樓市這股成交熱情出人意料地燒到了7月份，仍舊沒有減弱的跡象。進入8月份，樓市成交唯有“炙”字可以表述。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數據顯示，截至8月26日，8月月內北京新建住宅簽約套數就達到了12390套，再次創(chuàng)造了年內新高點。同期，北京二手房簽約11057套。新房二手房合計23987套，比7月成交量小幅攀升。

　　雖然8月份一線城市整體上延續(xù)了此前的火熱成交，但從單周表現來看，卻顯得跌宕起伏，上海和廣州在經歷一個星期的成交量下挫后，上周再次反彈。上海當周全市商品住宅成交面積20萬平方米，環(huán)比大漲31.6%，為近3周最高。廣州一手商品住宅網簽2289套，成交量環(huán)比上漲567套，漲幅達到32.92%。

　　北京二手房市場在火爆了幾個月后，開始恢復冷靜，上周二手住宅成交量為3063套，環(huán)比上周下降了6.9%。不過，新建商品住宅網簽量為3602套，環(huán)比前周上漲10.7%，同比去年上漲176%。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，成交量在8月份再創(chuàng)新高的主要原因有三點：首先，保障房簽約量上漲影響8月數據沖高。其次，供應量下滑，經過之前幾個月的市場成交復蘇，庫存量有所減少，8月北京從12日以后出現了供應斷頓，目前的可售住宅量也再次接近8萬套的地量，特別是在7-8月市場的慣例淡季，供應量減少影響了成交量的繼續(xù)放大。再次，開發(fā)商以價換量基本結束，目前是很多城市都出現了價格止跌，之前熱銷的項目都出現了折扣減少。

來源：證券日報

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