國(guó)人掀新一輪海外“淘房潮” “中國(guó)客”遭輿論抵制

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)人，把房產(chǎn)投資的眼光放到了海外，從而掀起了一波又一波的國(guó)人海外置業(yè)高潮。那么，是什么吸引了中國(guó)投資者的眼球？中國(guó)人的熱錢(qián)在海外又產(chǎn)生了什么影響？

　　海外置業(yè)高潮再起

　　三年前，浙江人李春濤在朋友的推薦下，趕了一把“海外置業(yè)”潮。

　　2010年，他花60萬(wàn)澳元約合300多萬(wàn)人民幣在澳大利亞悉尼市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的精裝修公寓房。這是他在海外購(gòu)買(mǎi)的第一套房產(chǎn)。

　　之后，他相繼在澳洲黃金海岸買(mǎi)下了好幾套公寓，并在海外注冊(cè)了美澳加顧問(wèn)公司，專(zhuān)為浙江投資者提供美國(guó)、澳洲、加拿大置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。

　　中國(guó)人海外置業(yè)的第一波高潮發(fā)端于2008年國(guó)際金融危機(jī)之后。當(dāng)時(shí)，歐美多國(guó)房?jī)r(jià)在危機(jī)中出現(xiàn)大跌，一些中國(guó)人在“海外抄底”的美好前景鼓動(dòng)下出海。2012年，一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、報(bào)告的出臺(tái)，顯示國(guó)內(nèi)投資者掀起新一輪的海外置業(yè)浪潮。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)公司高力國(guó)際2012年初公布的報(bào)告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門(mén)地區(qū)里，境外買(mǎi)家的20%-40%來(lái)自中國(guó)；中國(guó)買(mǎi)家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過(guò)40%；而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣(mài)給了中國(guó)人。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查了2011年國(guó)際購(gòu)房者的活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)的購(gòu)房投資額超過(guò)70億美元，所占比例已經(jīng)在海外購(gòu)房者中排名第一位，而且偏愛(ài)數(shù)百萬(wàn)美元的高端豪宅，多傾向現(xiàn)金支付。

　　“2012年下半年以來(lái)，中國(guó)人的海外置業(yè)步伐又一次加快。不少中產(chǎn)人群加入了這個(gè)隊(duì)伍?！崩畲簼嬖V記者。

　　李春濤分析說(shuō)，在2011年以前，海外置業(yè)的主力是少數(shù)富裕階層和子女有留學(xué)和居留海外意向的家庭，而2012年下半年之后，一些中等收入家庭也加入了這個(gè)行列。

　　有“餡餅”也有“陷阱”

　　“高回報(bào)”是支撐國(guó)人海外置業(yè)高潮的最核心要素。在諸多海外置業(yè)中介的介紹中，海外置業(yè)帶來(lái)的增值收益非?？捎^。

　　2009年到2011年，倫敦市中心房?jī)r(jià)增幅達(dá)到14.7%；加拿大溫哥華的普通住宅價(jià)格十年來(lái)已經(jīng)上漲了3到4倍，多倫多的住宅價(jià)格在過(guò)去6年中平均年漲幅為7%；在澳大利亞有些華人購(gòu)房集中的城市，房?jī)r(jià)7年翻了一番。

　　李春濤在購(gòu)買(mǎi)第一套海外房產(chǎn)后，就將房子交給當(dāng)?shù)刂薪楣敬蚶?。兩年下?lái)，房?jī)r(jià)一路漲到了70多萬(wàn)澳元，漲幅超過(guò)20%。房租也從每周500多澳元漲到了700多澳元。

　　房?jī)r(jià)飆升，中國(guó)買(mǎi)家起到了推波助瀾的作用。一些國(guó)家的房地產(chǎn)項(xiàng)目也把銷(xiāo)售對(duì)象寄望于中國(guó)買(mǎi)家。大部分首次出國(guó)置業(yè)的人并不太在意房?jī)r(jià)的高低，他們更在乎房子能增值多少。

　　除了物業(yè)升值的收益外，置業(yè)顧問(wèn)還會(huì)格外突出金融杠桿的作用。

來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)

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