樓市庫(kù)存創(chuàng)5年新高 新建商品住宅庫(kù)存24891萬(wàn)平

　　截至4月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24891萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)19.5%。觀察2010年以來(lái)的月度數(shù)據(jù)，可以看出該庫(kù)存創(chuàng)下了近5年的歷史新高。

　　購(gòu)房者觀望情緒更加濃厚，房企跑量的希望落空，使得房企在拿地方面出現(xiàn)收縮趨勢(shì)：自今年以來(lái)，大型房企拿地的數(shù)量和金額均逐月遞減。不過(guò)，樓市庫(kù)存“壓力山大”，打算救市的地方政府或?qū)⒗^續(xù)增加。

　　35城庫(kù)存創(chuàng)新高

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，35個(gè)城市中，截至4月底，有28個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、濟(jì)南和寧波3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到68.6%、63.8%和56.8%。

　　4月份，35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2138萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%，同比增長(zhǎng)2.6%。這是今年以來(lái)單月新增供應(yīng)的最高水平，表明整個(gè)市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏正逐漸加快。

　　然而，開(kāi)發(fā)商的積極推盤(pán)并未換來(lái)理想的成交量。4月份，35個(gè)重點(diǎn)城市的新房成交量為1503萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比減少21.4%。未消化的新增供應(yīng)繼續(xù)“加碼”本就不堪重負(fù)的樓市庫(kù)存。

　　衡量樓市庫(kù)存的重要指標(biāo)存銷比也陡然攀升。4月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.2。這也意味著市場(chǎng)需要用15.2個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而3月份，存銷比的數(shù)值為13.9.

　　4月份，溫州以42.4的存銷比居于首位。35個(gè)城市中，僅有重慶、廣州、深圳、廈門(mén)等10個(gè)城市存銷比數(shù)值位于12以下水平。存銷比維持在12左右被認(rèn)為是比較健康的市場(chǎng)。上海和北京的存銷比接近數(shù)值12的水平，分別為12.2和12.3。易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，這12個(gè)城市庫(kù)存去化周期相對(duì)較小，房?jī)r(jià)上漲的可能性會(huì)更大。而存銷比偏高的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的動(dòng)力不足。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份庫(kù)存壓力空前大，進(jìn)一步增添了樓市的悲觀情緒，部分地方政府的救市心態(tài)蠢蠢欲動(dòng)，未來(lái)或有更多城市加入救市的隊(duì)伍中。

　　房企拿地節(jié)奏放緩

　　今年以來(lái)，受房地產(chǎn)銷售下滑的影響，不少大型房企的拿地策略已開(kāi)始轉(zhuǎn)變。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月10日，萬(wàn)科、金地、保利、中海、華潤(rùn)等銷售前20強(qiáng)的上市房企年內(nèi)拿地金額才達(dá)1318.7億元，僅占2013年全年5600億元的23.6%。

　　從2014年前4月土地市場(chǎng)情況看，20大上市房企明顯出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度，連續(xù)4個(gè)月減少拿地金額。其中，1月達(dá)到了單月高點(diǎn)，拿地金額為600.99億元；隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地金額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調(diào)到目前的133億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房企拿地減緩的主要原因有：首先，房?jī)r(jià)上漲幅度放緩。當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會(huì)言論、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，購(gòu)房者觀望情緒增多，整體市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。其次，大型房企在2013年土地儲(chǔ)備充分。上述20家上市企業(yè)在2013年購(gòu)入接近5586億元土地，土地儲(chǔ)備提前完成。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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