不動產(chǎn)投資意愿下滑指數(shù)創(chuàng)歷史新低

　　交通銀行近日發(fā)布7月《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，7月交銀中國財富景氣指數(shù)小幅下滑，從127點下滑至125點，一級指標(biāo)中的投資意愿指數(shù)從114點持續(xù)降至112點。

　　對于市場關(guān)注的房價是否進(jìn)入“拐點”問題，據(jù)統(tǒng)計，為了應(yīng)對房地產(chǎn)成交量的萎縮，近期部分城市限購政策開始松動，到目前為止，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。

　　不過，報告顯示，限購松綁并未改變中國小康家庭不動產(chǎn)投資意愿的持續(xù)下行態(tài)勢。“本期無論是從城市類別看，還是從擁有房產(chǎn)數(shù)量看，各類小康家庭對不動產(chǎn)的投資意愿均保持下降趨勢，表現(xiàn)出市場對房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延。本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿比5月下滑3個百分點，創(chuàng)歷史新低，繼續(xù)處于不景氣區(qū)間。”交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出。

　　從區(qū)域來看，全國大部分地區(qū)都呈現(xiàn)出不同程度的投資意愿下滑。雖然濟(jì)南、長春、石家莊等地的限購政策陸續(xù)取消，但從調(diào)研來看，北部地區(qū)不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)還是從95點下跌到了89點。

　　從房價來看，2014年7月，全國百城住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，北上廣深等十大城市全部環(huán)比下跌跌幅超過全國。核心城市不動產(chǎn)投資意愿跌幅亦超過非核心城市，與房價表現(xiàn)同步。而且，本期核心城市不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)首次落入不景氣區(qū)間，達(dá)99點。

　　特別值得關(guān)注的是，在限購松綁和個貸政策調(diào)整之后，剛需家庭無房家庭和持有一套住房的改善型家庭表現(xiàn)出比多套房家庭更加強(qiáng)烈的持幣觀望態(tài)度。其中可能的原因是房價下跌過程中購房者存在“買漲不買跌”的心態(tài)，使得政策短期內(nèi)效果難以顯現(xiàn)。

　　另外，在各類投資品普遍下滑的情況下，股票投資意愿逆勢上漲成為最新一期交銀財富景氣指數(shù)的亮點，市場環(huán)境改善使得股票投資意愿指數(shù)表現(xiàn)一枝獨秀。“這從一個側(cè)面反映出投資者對未來股市持較為樂觀的態(tài)度。”交行認(rèn)為，市場環(huán)境改善是提升小康家庭股市投資信心的動因。

來源：上海商報

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