四大因素 助推英國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月英國(guó)房屋均價(jià)約為24.5萬(wàn)英鎊（1英鎊約合8.79元人民幣），同比上漲4.7%，創(chuàng)歷史最高水平。9月倫敦房屋均價(jià)約為49.6萬(wàn)英鎊，同樣創(chuàng)歷史新高。

　　房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，交易量也出現(xiàn)激增。根據(jù)英國(guó)央行英格蘭銀行11月30日披露的最新數(shù)據(jù)，10月英國(guó)購(gòu)房抵押貸款批準(zhǔn)量增加至9.75萬(wàn)筆，相比今年2月之前增加33％，比5月9400筆的谷底高出約10倍，為2007年9月以來(lái)的最高水平。

　　此輪樓市量?jī)r(jià)齊升，主要原因是英國(guó)政府推出了印花稅減免政策。此外，疫情期間被壓抑的消費(fèi)反彈、較低的貸款利率以及購(gòu)房理念轉(zhuǎn)變等，也是推動(dòng)市場(chǎng)活躍的重要因素。

　　自疫情暴發(fā)以來(lái)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)。為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出泥潭，英國(guó)政府推出一系列刺激政策，其中房產(chǎn)交易印花稅減免就是眾多減稅降費(fèi)的舉措之一。

　　政府規(guī)定，自今年7月8日至明年3月31日期間，英國(guó)房產(chǎn)印花稅起征點(diǎn)從此前的12.5萬(wàn)英鎊提升至50萬(wàn)英鎊，也就是說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)格不超過(guò)50萬(wàn)英鎊的購(gòu)房者，無(wú)需支付印花稅。這一舉措使得大部分購(gòu)房者免于繳納該稅費(fèi)，從而助推了購(gòu)房熱情。

　　印花稅減免政策效果可謂立竿見(jiàn)影。根據(jù)英國(guó)主要抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯公司11月6日公布的數(shù)據(jù)，自印花稅減免政策實(shí)施以來(lái)的4個(gè)月間，英國(guó)房屋均價(jià)同比增速為5.3%；10月均價(jià)同比上漲7.5%，為2016年以來(lái)的最快增速。

　　疫情期間被壓抑的消費(fèi)開(kāi)始反彈也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的幾個(gè)月間，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)基本暫停，建筑工地、測(cè)量公司、房產(chǎn)中介等相關(guān)活動(dòng)無(wú)法開(kāi)展。隨著7月以來(lái)逐漸復(fù)產(chǎn)復(fù)工，印花稅減免給出有限的時(shí)間窗口，大量房產(chǎn)交易活動(dòng)隨之涌現(xiàn)。

　　較低的貸款利率也為購(gòu)房者提供一定動(dòng)力。今年3月，英格蘭銀行兩次下調(diào)基準(zhǔn)利率，并最終設(shè)定為0.1%的歷史低位。根據(jù)央行公布的10月貸款數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)10月房貸實(shí)際利率為1.78％，低于今年疫情前的利率。

　　疫情期間讓人們對(duì)居住環(huán)境有了新需求。英國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊執(zhí)行合伙人西蒙·加蒙表示，在經(jīng)歷兩次封鎖之后，人們正在重新思考居住環(huán)境。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲，可能因明年印花稅減免政策的結(jié)束而減退，因此不少機(jī)構(gòu)和個(gè)人呼吁延長(zhǎng)該政策。(孫曉玲)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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