房地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行8月16日發(fā)布的2017年第二季度數(shù)據(jù)顯示，亞洲投資者將更多資金投入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中美國(guó)、英國(guó)和德國(guó)成為全球前三大投資目的地。
根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，投資者將更多的資本投入全球各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在十大跨境交易中，亞洲投資者就占據(jù)了五宗交易。2017年第二季度，地區(qū)間投資達(dá)到195億美元，較去年同期飆升71%。
從全球范圍來(lái)看，中國(guó)成為世界第三大跨境資本來(lái)源國(guó)，2017年上半年中國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的跨境投資為62億美元，僅次于德國(guó)和英國(guó)。繼中國(guó)大陸之后，亞洲的其他跨境資本來(lái)源國(guó)（地區(qū)）分別為中國(guó)香港（49億美元）、新加坡（41億美元）、韓國(guó)（19億美元）和日本（16億美元）。他們所有的資金基本都投向世界三大流動(dòng)性最強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，即美國(guó)、英國(guó)和德國(guó)，其中美國(guó)吸引的資本總額為100億美元，其次是英國(guó)（60億美元）和德國(guó)（20億美元）。
2017年5月，中國(guó)大型企業(yè)海航集團(tuán)有限公司斥資22.1億美元，收購(gòu)了地處紐約中城的一處辦公樓——公園大道245號(hào)，從而成為2017年上半年最大的一宗單一資產(chǎn)交易。仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)格林摩根認(rèn)為，該項(xiàng)收購(gòu)彰顯了中國(guó)資本并未受到國(guó)內(nèi)資本管控政策的根本性影響，仍在全球資本市場(chǎng)上繼續(xù)占據(jù)重要地位。鑒于這是中國(guó)第一批進(jìn)入全球市場(chǎng)的資本，因此他們?nèi)灾饕P(guān)注于全球規(guī)模最大、流動(dòng)性最強(qiáng)的幾大市場(chǎng)進(jìn)行投資。
一方面，亞洲投資者紛紛轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，他們繼續(xù)尋求在亞洲地區(qū)內(nèi)的投資交易，并對(duì)該地區(qū)內(nèi)的辦公樓和物流資產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣。2017年第二季度，亞太地區(qū)的國(guó)內(nèi)投資總額達(dá)490億美元。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)需求繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)交易量的增長(zhǎng)。不過(guò)，境外買家的需求也在不斷增長(zhǎng)之中，占2017年第二季度總交易量的三分之一。
格林摩根表示，鑒于資本管控政策增加了境外投資的難度，中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者在國(guó)內(nèi)加大了投資力度。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尋求有效利用其過(guò)剩資本，他們將成為現(xiàn)有資產(chǎn)的重要新買家。隨著一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升，投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)二線城市，尋求購(gòu)買那些優(yōu)質(zhì)的零售和物流資產(chǎn)以及具有改建潛力的資產(chǎn)，如“商轉(zhuǎn)辦”或“將酒店改建為服務(wù)式公寓”的項(xiàng)目。
轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)
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