美國抵押貸款利率上升抑制購房和再融資需求

　　據(jù)路透社報道，最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國抵押貸款利率大幅上升，這導(dǎo)致住房購買和再融資活動大幅下降。

　　當(dāng)?shù)貢r間10月16日，美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在截至16日的一周，符合貸款余額標(biāo)準(zhǔn)（76.655萬美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從前一周的6.36%上升至6.52%，為抵押貸款利率連續(xù)第三周上升，升至2023年8月以來最高水平。15年期固定利率躍升23個基點，至5.94%，為今年5月以來最大漲幅。這導(dǎo)致潛在購房者的需求大幅下滑。

　　報道稱，跟蹤美債收益率的抵押貸款利率最近一直在上升，有關(guān)就業(yè)增長強勁和通脹居高不下的報告，促使交易員減少了對大幅降息的押注。抵押貸款利率的上升正在粉碎住房市場迅速復(fù)蘇的希望，此前住房市場一直受到高借貸成本和高報價的雙重打擊。

　　數(shù)據(jù)顯示，受利率激增影響，MBA購房指數(shù)下跌7.2%，為2月中旬以來的最大跌幅。同時，截至16日的一周抵押貸款申請總量環(huán)比下降17%。數(shù)據(jù)還顯示，對每周利率變動最為敏感的再融資需求降幅最大，環(huán)比下降26%，為2020年3月以來的最大單周跌幅。

　　MBA首席經(jīng)濟學(xué)家麥克·弗拉坦托尼表示，9月強勁的就業(yè)報告等經(jīng)濟數(shù)據(jù)推高了抵押貸款利率。不過，MBA經(jīng)濟學(xué)家喬爾·汗表示，雖然一周抵押貸款申請量環(huán)比下降明顯，但與去年同期相比仍高出7%，這主要得益于房地產(chǎn)市場上的供應(yīng)有所增加，為購房者提供了購置機會。

　　上個月，美聯(lián)儲結(jié)束9月貨幣政策會議后下調(diào)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間50個基點至4.75%至5%之間，這是自2020年以來首次降息。當(dāng)時抵押貸款利率也降至逾一年半以來最低水平，大大刺激了房地產(chǎn)市場增長。

　　不過，有分析人士警告稱，對美聯(lián)儲持續(xù)降息和抵押貸款利率繼續(xù)下降的預(yù)期可能導(dǎo)致潛在購房者對購房持觀望態(tài)度。美國高頻經(jīng)濟公司首席分析師卡爾·韋恩伯格表示，對整體利率和抵押貸款利率走低的預(yù)期將導(dǎo)致潛在購房者將購房行為推遲6至12個月，以等待更低的貸款利率。因此，即便整體利率環(huán)境有所寬松，但美國房地產(chǎn)市場從美聯(lián)儲近年來的緊縮政策中復(fù)蘇仍然需要一段時間。（記者 秦天弘）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考報

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