美國7月成屋銷售持續(xù)低迷

　　據(jù)外媒報道，由于抵押貸款利率下降和待售房屋數(shù)量回升等因素影響，美國成屋銷售7月結(jié)束了連續(xù)四個月的下滑，不過同比仍然出現(xiàn)下降，行情依然低迷。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月美國成屋銷售環(huán)比增長1.3%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化成交量為395萬套，略高于市場預(yù)期，但同比仍下降了2.5%。

　　與此同時，美國7月房價連續(xù)第13個月同比出現(xiàn)上漲。美國全國成屋銷售價格中位數(shù)同比上漲4.2%至42.26萬美元。這雖然比6月份創(chuàng)下的歷史高點略有下降，但仍是有記錄以來7月份的最高價格。

　　“盡管出現(xiàn)小幅上漲，但房屋銷售仍然低迷，”NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尹說，“但消費者顯然面臨更多的選擇，而且由于利率降低，其負擔能力正在提高。”

　　自2022年以來，美國房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)低迷，當時抵押貸款利率開始從疫情時期的低點攀升。根據(jù)房地美公司的數(shù)據(jù)，隨著30年期抵押貸款的平均利率飆升至7.79%的23年高點，去年成屋銷售跌至近30年低點。

　　據(jù)美聯(lián)社報道，自5月初達到7.22%的高點后，美國抵押貸款利率出現(xiàn)下降。8月，30年期住房抵押貸款的平均利率出現(xiàn)了一年多來的最大降幅，徘徊在6.5%左右。盡管如此，在經(jīng)歷了多年的房價飆升之后，許多美國人仍然難以承擔高房價。美國房屋銷售價格中位數(shù)在過去五年中飆升了51%。

　　美國市場上待售房屋的數(shù)量正有所回升。NAR的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，共有約133萬套待售房屋，環(huán)比增長0.8%，同比增長19.8%。這意味著按照目前的銷售速度，供應(yīng)量為4個月，高于去年7月底的3.3個月。一般來說，5到6個月的供應(yīng)量被認為是較為平衡的市場狀態(tài)。

　　通脹緩和以及就業(yè)市場降溫的跡象正令外界對美聯(lián)儲9月啟動四年來首次降息的預(yù)期升溫。不少經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，如果美國的抵押貸款利率繼續(xù)下降，未來幾個月房屋銷售可能仍會出現(xiàn)回升。

　　“通脹緩和有助于加速7月中旬抵押貸款利率的下降，目前利率徘徊在15個月低點附近?！泵绹康禺a(chǎn)信息平臺Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家丹尼爾·黑爾表示，這對秋季的買家來說可能是個好兆頭。Realtor.com預(yù)測，到今年年底，美國30年期抵押貸款的平均利率將降至6.3%。（記者 王婧）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考報

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