房貸利率飆升 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

　　美聯(lián)儲(chǔ)本周的加息信號(hào)擾亂了金融市場(chǎng)，房屋抵押貸款利率迎來(lái)大幅跳升。根據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》當(dāng)?shù)貢r(shí)間14日數(shù)據(jù)，美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率本周上升10個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到6.28%。此前于13日已跳升33個(gè)基點(diǎn)，一周前該利率為5.55%。

　　利率上升導(dǎo)致住房市場(chǎng)出現(xiàn)急劇逆轉(zhuǎn)，抵押貸款需求急劇下降。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，房屋銷(xiāo)售已連續(xù)6個(gè)月下降，但到目前為止，因疫情和低供應(yīng)而推動(dòng)的高房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此降溫。

　　美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至4月30日的三個(gè)月里，美國(guó)豪宅銷(xiāo)售同比下降了18%，創(chuàng)下新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)的最大衰退。另外根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)美國(guó)抵押貸款利率一路飆升，從1月份的略高于3%升至目前的高位。受此影響，抵押貸款需求已經(jīng)降至逾20年來(lái)的最低水平。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，為了遏制40年來(lái)最高的通脹水平，美聯(lián)儲(chǔ)正在激進(jìn)加息，這推高了抵押貸款利率，抑制了美國(guó)樓市的需求。過(guò)去兩個(gè)月，房屋庫(kù)存持續(xù)低迷，抵押貸款利率飆升，導(dǎo)致購(gòu)房市場(chǎng)受到影響。這些日益惡化的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)對(duì)潛在的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤其艱難。

　　外媒報(bào)道稱(chēng)，美國(guó)民眾的可負(fù)擔(dān)能力下降，會(huì)打擊未來(lái)成屋銷(xiāo)售。此外，由于當(dāng)前擁有房屋的屋主，他們支付的房貸利率遠(yuǎn)低于最新的房貸利率，這會(huì)極大地抑制搬家，其結(jié)果是需求和供應(yīng)將同時(shí)走低。而接近歷史低點(diǎn)的住房庫(kù)存，可能會(huì)在一定程度上提振房?jī)r(jià)。

　　分析指出，由于美聯(lián)儲(chǔ)大量購(gòu)買(mǎi)抵押支持債券，抵押貸款利率在2020年曾創(chuàng)下十多個(gè)歷史最低點(diǎn)。但美聯(lián)儲(chǔ)于今年結(jié)束了這種資金支持，并預(yù)計(jì)很快就會(huì)開(kāi)始拋售其持有資產(chǎn)，這導(dǎo)致了利率從今年1月開(kāi)始逐月推高，5月出現(xiàn)短暫的緩和期，但好景不長(zhǎng)，本月迎來(lái)大幅跳升。

　　房地美副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Len Kiefer在社交媒體警示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)：“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于自2006年以來(lái)最顯著收縮的開(kāi)始階段?！泵绹?guó)企業(yè)研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)家德斯蒙德·拉赫曼此前也表示，如果美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息刺破美國(guó)股市、樓市和信貸市場(chǎng)泡沫，可能會(huì)引發(fā)深度經(jīng)濟(jì)衰退。(記者 秦天弘 綜合報(bào)道)

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