8月,樓市熱度不減,地方調(diào)控不斷。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布2020年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大,二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱(chēng), 8月份,初步測(cè)算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析,從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,8月新建住宅有59個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,這與2019年三季度最高點(diǎn)持平;二手房70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),上漲城市47個(gè),與2019年7月持平。
這其中,四個(gè)一線城市中,廣州漲幅最高。不僅一手房漲幅在四個(gè)一線城市中領(lǐng)跑,二手房漲幅更是在70個(gè)城市中高居榜首。
第一財(cái)經(jīng)記者在廣州多地樓盤(pán)了解到,相比今年年初,當(dāng)前廣州黃埔、天河、南沙等多個(gè)板塊上漲明顯。例如,目前黃埔香雪附近的萬(wàn)科東薈城已較年初普漲1到2成,黃埔大沙地板塊保利學(xué)府里、荔灣坦尾板塊的花語(yǔ)水岸等樓盤(pán)均有1成左右的上漲。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析,今年廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強(qiáng),市場(chǎng)預(yù)期走高,進(jìn)而導(dǎo)致近兩月價(jià)格表現(xiàn)較為突出。前8月全市二手住宅成交量超過(guò)去年同期,且同比增長(zhǎng)5%。廣州二手房市場(chǎng)需求的強(qiáng)韌性主要是去年下半年以來(lái)二手房均價(jià)的持續(xù)走低,需求入市門(mén)檻降低所致,同時(shí)7月以來(lái)深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。
不僅二手房市場(chǎng),近期廣州一手房市場(chǎng)也水漲船高,天河、黃埔大多數(shù)一手樓盤(pán)價(jià)格上升明顯。
總體上看,在持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策之下,8月全國(guó)樓市整體仍保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
就房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,中央高層和相關(guān)部委近期連續(xù)召開(kāi)三場(chǎng)會(huì)議,三度重申“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題。這三場(chǎng)會(huì)議涉及至少央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等六大部委,以及十幾個(gè)熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。
在地方層面,自7月以來(lái),包括東莞、寧波、深圳、南京等多個(gè)城市紛紛發(fā)布樓市調(diào)控收緊。近半個(gè)月內(nèi),熱點(diǎn)城市出臺(tái)的約束性調(diào)控政策十分密集,包括杭州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、銀川等多個(gè)城市均出臺(tái)樓市收緊政策。
今年7月70個(gè)大中城市中,銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一,環(huán)比漲幅2%,這也是銀川連續(xù)三個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一。9月8日,銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開(kāi)了銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商會(huì),頒布了樓市“限價(jià)令”。 對(duì)于9月1日前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,短期內(nèi)以9月份擬銷(xiāo)售均價(jià)不得高于8月份均價(jià)為原則予以調(diào)控。近期,銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將參照8月份備案均價(jià),分業(yè)態(tài)為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出調(diào)價(jià)建議。
9月4日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中,在無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上,杭州明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人,可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析,從7月開(kāi)始各城市不斷收緊調(diào)控政策,包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺(tái)調(diào)控措施,調(diào)控收緊的信號(hào)表現(xiàn)明顯。從8月房?jī)r(jià)來(lái)看,全國(guó)市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn),但一線城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)持續(xù)。
張波說(shuō),由于購(gòu)者者對(duì)于后市依然持樂(lè)觀態(tài)度,只要限購(gòu)以及差別化信貸政策不發(fā)生改變,樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊,房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定的大態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。另外,近期從金融側(cè)加大對(duì)房企的“三道紅線”的負(fù)債控制,9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)增多,在拉動(dòng)銷(xiāo)量提升的同時(shí),也能保持房?jī)r(jià)的整體平穩(wěn)。
轉(zhuǎn)自:第一財(cái)經(jīng)
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