2018房地產(chǎn)調控將更有指向性 差別化定向調控漸明晰


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2018-03-20





  19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,2月份,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。其中,一線城市新建商品住宅與二手住宅銷售價格環(huán)比降幅雙雙擴大。
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(圖片來源:互聯(lián)網(wǎng))
  對此,業(yè)內(nèi)人士表示,雖然2017年出現(xiàn)了年底翹尾行情,但在2018年年初兩個月房價漲幅出現(xiàn)回落。隨著房價環(huán)比增幅逐漸回落,同比增幅也將穩(wěn)中有降,全國樓市也將會回歸平穩(wěn)。
 
  房價環(huán)比增幅連續(xù)兩個月回落
 
  易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),對70個大中城市住宅銷售價格進行算術平均,計算得知,2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.2%,和1月份的0.3%相比略有下降,環(huán)比增幅連續(xù)2月回落,房價已經(jīng)告別了快速上漲的階段。
 
  對此,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,2月份,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢,12個城市環(huán)比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。從同比看,有9個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。
 
  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤表示,2018年1月和2月,房價漲幅出現(xiàn)回落,保持在“合理”區(qū)間,并且即將進入偏冷區(qū)間。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比紛紛下調。2月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降,降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。同比方面,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%;二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落,本月繼續(xù)回落0.6個百分點。
 
  值得一提的是,從二手房價格的同比數(shù)據(jù)來看,北京同比下跌4.6%,南京同比下跌1.7%,鄭州和廈門則分別同比下跌0.9%和0.4%。“這意味著,北京、南京、鄭州、廈門4個城市二手房價格跌回一年前。”
 
  未來堅持調控目標不動搖
 
  19日,住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示,一年來,在地方政府的大力支持下,堅持分類調控,因城因地施策,房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。房地產(chǎn)價格或者房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制,房地產(chǎn)市場的預期出現(xiàn)了積極變化。
 
  王蒙徽表示,堅持調控目標不動搖,力度不放松,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,特別是要進一步夯實地方政府的主體責任。
 
  “加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”王蒙徽表示,2018年將加快推進棚戶區(qū)的改造,以及大力推進公租房的建設,特別是在公租房的建設中要把外來人口、外來務工人員、城市的無房戶,包括年輕的教師、醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人等等這些群體,納入到公租房的保障體系。
 
  對于未來住房解決辦法,王蒙徽近日表示,共有產(chǎn)權住房是未來無房戶實現(xiàn)居者有其屋的一種渠道。“它首先是政府主導提供的,另外它是提供給無房戶的。第三個,就是它比市場價要低。”
 
  “我們現(xiàn)在支持北京和上海開始試點,其實有些城市已經(jīng)都開始做了,包括現(xiàn)在很多城市搞的叫作‘人才房’,其實有相當一部分都是共有產(chǎn)權住房。”王蒙徽說。
 
  而另一方面,大力推進租賃住房的建設,培育住房租賃市場,成立國有租賃公司,建服務平臺。王蒙徽透露,現(xiàn)階段12個試點城市已成立51家國有租賃公司,所有的試點城市都已經(jīng)建了政府主導的租賃住房的交易和管理服務的平臺。以廣東為例,比如你們家有房子,建行可以跟你簽個協(xié)議,你把這房子租給建行三年五年,建行再去出租,因為國有租賃企業(yè)是可以保證市場的公平運作,或者說這是國有企業(yè)一個很重要的社會責任。
 
  差別化定向調控漸明晰
 
  劉建偉表示,調控顯效的很大原因是,各地因地制宜、因城施策,繼續(xù)實行分類調控,保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。
 
  近日,湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見的公告。公告顯示,在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。
 
  公告要求,開發(fā)企業(yè)應將項目中新建商品住房項目中符合條件的準售房源,采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。該文件的有效期為兩年。
 
  據(jù)了解,武漢曾在2月份就開展了首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點工作。武漢市房管局相關負責人表示,武漢部分區(qū)域住房供應不足、剛需群體購房難、“一房難求”等問題仍較為突出。此次試點,是武漢落實全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”要求的重要舉措,將進一步推動武漢房地產(chǎn)市場形成針對各類需求實行差別化調控政策的新格局。
 
  瀘州方面,將于27日執(zhí)行的“規(guī)范管理促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施細則”指出,實行地價房價局部調控。對中心城區(qū)熱點區(qū)域的地塊,需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的,由住建部門會同國土資源部門、規(guī)劃部門提出方案,并列入土地出讓方案報市政府批準后執(zhí)行。
 
  細則還指出,加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目超容積率規(guī)劃源頭治理,杜絕超標準規(guī)劃設計贈送面積(不計產(chǎn)權的面積)。
 
  在此背景下,對于未來房地產(chǎn)市場走向,賴勤認為,在“房住不炒”的大背景下,調控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,疊加信貸收緊的因素,預計3月房價增幅將繼續(xù)回落,進入“偏冷”區(qū)間。(記者 梁倩 徐海波)
 
  轉自:經(jīng)濟參考報

 

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