住宅投資增速時(shí)隔9月首回落 二季度或成投資拐點(diǎn)


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2017-05-17





  15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月至4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示,雖然全國房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)上揚(yáng),但住宅投資增速在2016年8月后時(shí)隔9個(gè)月再現(xiàn)放緩跡象。


  具體來看,1月至4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速環(huán)比上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資18671億元,增長10.6%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。


  對此,CRIC研究中心研究員楊科偉表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速延續(xù)去年下半年以來的持續(xù)回升態(tài)勢,再創(chuàng)兩年以來新高。開發(fā)投資增速超預(yù)期增長,主要基于持續(xù)的銷售火熱使得企業(yè)“不差錢”,而土地和開售存貨嚴(yán)重不足,亟需補(bǔ)充庫存,因而開工面積增速和土地購置等指標(biāo)持續(xù)趨好。


  楊科偉表示,雖然1月至4月投資增速漲幅明顯,但就單月來看,4月環(huán)比下滑10.6%,降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,熱點(diǎn)城市緊縮調(diào)控對市場的影響逐步顯現(xiàn)。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,1月至4月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅連續(xù)放緩,4月單月成交漲幅首次回落到個(gè)位數(shù)。


  數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)銷售面積和成交額已連續(xù)兩月回落。1月至4月,商品房銷售面積41655萬平方米,同比增長15.7%,增速環(huán)比下調(diào)3.8個(gè)百分點(diǎn)。銷售額33223億元,增長20.1%,增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。


  “值得注意的是,4月單月新開工面積增速依然維持10%以上,說明開發(fā)企業(yè)對市場未來仍舊樂觀。”楊科偉說,在當(dāng)前市場普遍“量跌價(jià)漲”的背景下,房價(jià)預(yù)期仍未變。


  綜上所述,張大偉預(yù)計(jì),從去庫存政策看,預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù),預(yù)計(jì)后續(xù)政策仍持續(xù)加碼,市場漲幅趨勢逐步放緩。


  楊科偉也認(rèn)為,考慮到“銷售—投資”傳導(dǎo)的滯后性,未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會逐步放緩,二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高增長或?qū)⒊蔀槿曜邉?ldquo;拐點(diǎn)”。



  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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