我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然變化，背后釋放怎樣的信號(hào)

時(shí)至年中，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已過(guò)近３個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續(xù)下滑，一線城市堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，土地市場(chǎng)連續(xù)流拍，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降，部分一線城市租金快速上漲。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的驟然變化，背后究竟蘊(yùn)藏什么含義，釋放怎樣的信號(hào)？是否標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)開始走上健康發(fā)展之路？

房?jī)r(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”？

供職于北京一家金融機(jī)構(gòu)的劉曉莉，半年來(lái)堅(jiān)持看房，卻始終沒(méi)有出手，一直等待最佳的時(shí)機(jī)?！耙粫?huì)兒說(shuō)北京房?jī)r(jià)降８０００元，一會(huì)兒說(shuō)打折一會(huì)兒又取消，房?jī)r(jià)就像一滴松油，看著會(huì)下跌就是跌不下來(lái)。”她用這樣一個(gè)形象的比喻，表達(dá)了自己對(duì)房?jī)r(jià)的觀察。

事實(shí)上，從全國(guó)的角度來(lái)講，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，５月份，７０個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅比４月回落０．３個(gè)百分點(diǎn)，這是自２００９年４月以來(lái)首次出現(xiàn)回落。

當(dāng)然，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后情況并不一致。開發(fā)商陣營(yíng)確實(shí)出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在期待，價(jià)格依舊堅(jiān)挺，甚至放慢了開發(fā)和銷售節(jié)奏；另一方面，５月以來(lái)，綠地、萬(wàn)科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開始采取降價(jià)、贈(zèng)送面積等優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。

萬(wàn)科總裁郁亮公開表示：“市場(chǎng)好的時(shí)候，萬(wàn)科不會(huì)惜售，市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整?！?/br>

但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，房?jī)r(jià)上漲的“步伐”正在放慢，甚至出現(xiàn)下降。當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來(lái)走勢(shì)如何。這是檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是真的松動(dòng)還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)為筆者描繪出調(diào)控下市場(chǎng)變化的鏈條：觀望－局部促銷－全面促銷－局部降價(jià)－全面降價(jià)。認(rèn)為當(dāng)前正處于局部促銷與全面促銷的轉(zhuǎn)接階段。

成交量持續(xù)走低，將迫使部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，二三線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨降。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示，成交量的明顯萎縮說(shuō)明投機(jī)性需求正在離場(chǎng)，而且如果這一趨勢(shì)持續(xù)下去的話，加上今年５．６億平方米的新增住宅供給量，２０１０年下半年一線核心城市下跌幾成定局，而且全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)也將面臨下調(diào)壓力。

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