房價(jià)“假摔”專家稱最嚴(yán)厲的調(diào)控政策還沒出來

　　新“國十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺已兩月有余，力度超出預(yù)期，各地樓市成交量明顯萎縮；雖然房價(jià)并未出現(xiàn)民眾期望中的普遍大跌，但不斷有調(diào)整土地出讓金、期房銷售、稅收等調(diào)控組合拳將出臺聲音的傳出，給那些有現(xiàn)實(shí)需求的購房者以期許。

　　看似平靜的背后，是購房者和投資者更為熱切的關(guān)注：是否還有更嚴(yán)厲的政策出臺？目前，從官方唯一傳出的信息是“調(diào)控政策儲(chǔ)備預(yù)期不減”。

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受《人民日報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價(jià)過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心?！?/p>

　　而未來政府是否會(huì)出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，跟房價(jià)走勢直接相關(guān)。

　　一線城市出現(xiàn)小幅打折潮

　　北京每年一般有四次房展會(huì)（春、夏、秋、冬四季），今年的北京夏季房展會(huì)在經(jīng)過了四天的表面熱鬧后于6月27日蕭條落幕，盡管可以用“政策調(diào)控”和“傳統(tǒng)淡季”來解釋房展會(huì)的冷清，但是像今年夏展上北京項(xiàng)目如此之少的情況，還真是從來沒有過。

　　本次夏展，外地樓盤成為絕對的主角，49個(gè)樓盤中，37個(gè)來自天津、河北、山東、遼寧和海南。而北京的參展商卻少得可憐，萬科、保利、富力等眾多房企巨頭都沒有亮相，只有首開等幾家房產(chǎn)商帶來了項(xiàng)目，僅占總參展項(xiàng)目的2成。

　　除了北京開發(fā)商如此“不待見”房展會(huì)，參觀者也沒什么熱情。受新政的影響，加上目前為購房淡季，此次房展會(huì)一改春展會(huì)“擁擠”的場面，人流量明顯減少。由于持有降價(jià)預(yù)期，前來參觀的購房者更趨理性。

　　自4月末國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以及北京市出臺更為嚴(yán)厲的 “京十二條”后，新房和二手房成交量大幅下降了近5成。據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月，北京一二手房“量價(jià)齊跌”：5月份一手房（含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房）成交量和成交均價(jià)分別環(huán)比大幅下降48.56%和20.68%；二手房成交總量環(huán)比下降58.82%，成交均價(jià)下降7.46%，是2009年以來首次下降。

　　進(jìn)入6月，樓市顯得更為寒冷。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月1日- 9日，二手住宅成交量為3234套，相比5月同期的4173套下降了22.5%。另據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月首周（5月31日-6月6日）新房成交降了三成。

　　成交量下降使得許多樓盤開始樹起打折的大旗。據(jù)記者了解，6月份，在北京位于亦莊的“林肯公園”和朝陽區(qū)的“中弘北京像素”都給出9.5折的折扣，而懷柔、通州等地區(qū)的在售項(xiàng)目如果付全款甚至可以打到9折。

　　除了公開的打折，還有不少房地產(chǎn)企業(yè)開始釋放出價(jià)格松動(dòng)的信號。據(jù)記者了解，下月開盤的北京長陽項(xiàng)目的開盤價(jià)將比預(yù)期調(diào)低很多，該公司的銷售員正夜以繼日地跟客戶進(jìn)行一對一交流，尋找客戶能夠接受的價(jià)格。

　　在其他一線城市，許多樓盤也加入打折的隊(duì)伍中。例如在深圳，6月份在售樓盤項(xiàng)目中，“七街公館”、“新世界·四季山水”等15個(gè)樓盤都推出了9.8折、9.9折的小折扣優(yōu)惠。在上海，6月上海萬科的新盤價(jià)格與之前的預(yù)報(bào)價(jià)相比也平均下降了近20%。

　　4月中旬以來進(jìn)行的力度空前的樓市調(diào)控政策似乎已經(jīng)在短期內(nèi)產(chǎn)生了立竿見影的效果，但老百姓并不買賬。有購房者將北京房價(jià)的打折形容為“假摔”，“其實(shí)并沒有實(shí)質(zhì)性的降低，尤其是城區(qū)的房價(jià)，甚至還有小幅度上漲?！?/p>

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查，參與調(diào)查的居民中，一年內(nèi)僅有7.1%家庭有購房計(jì)劃，更多的人則表達(dá)了“不是我不想買，只是住房價(jià)格太高”的意愿。

　　北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)在博客中表示，有三方面的原因使得開發(fā)商敢于不降價(jià)：一是2009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大量的現(xiàn)金；二是2009年的救市政策讓許多開發(fā)商對未來抱有幻想；三是中國的宏觀經(jīng)濟(jì)并未出現(xiàn)緊縮和通脹（至少目前還沒有那么嚴(yán)重的通脹），為什么要降價(jià)？

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