統(tǒng)計(jì)局：全國(guó)1.9億平方米商品房待售

雖然此報(bào)告來(lái)自官方，但仍存在諸多疑點(diǎn)，相關(guān)部門在使用“待售”和“空置”兩個(gè)詞時(shí)頗有模糊之處。

　　在全國(guó)商品房空置引發(fā)各界熱議之際，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日亮出了官方說(shuō)法。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬(wàn)平方米。

　　不能依此計(jì)算空置率

　　統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布了這些指標(biāo)的來(lái)源和方法。

　　統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象是具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。

　　截至6月末，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）為80522家。采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）在統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)所在區(qū)（縣）統(tǒng)計(jì)局，然后逐級(jí)匯總。

　　報(bào)告顯示，2009年全國(guó)商品住宅銷售86185萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的銷售套數(shù)為804萬(wàn)套，折合一套約107平方米。依此計(jì)算，目前全國(guó)商品住宅待售套數(shù)約99.5萬(wàn)套。

　　此前，社會(huì)傳聞全國(guó)商品房空置約6500萬(wàn)套，該說(shuō)法得到了相關(guān)部門的澄清。不過(guò)，中央電視臺(tái)近日接連曝光北京、天津等樓盤存在大量空置的情況。

　　此番公布“待售”數(shù)據(jù)，并非意味著可以據(jù)此了解全國(guó)商品房空置的真實(shí)情況。

　　統(tǒng)計(jì)局昨日表示，國(guó)際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

　　空置≠待售

　　雖然此報(bào)告來(lái)自官方，但仍存在諸多疑點(diǎn)，相關(guān)部門在使用“待售”和“空置”兩個(gè)詞時(shí)頗有模糊之處。

　　統(tǒng)計(jì)局特別解釋稱，待售面積不等于空置面積。商品房待售面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。

　　但在2009年全國(guó)兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠給出的說(shuō)法則有不同。

　　“我想解釋一下，我國(guó)空置的概念同國(guó)際上并不是同一個(gè)概念，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋，這個(gè)空置是竣工以后沒(méi)有賣出去或者沒(méi)有租出去的這樣一個(gè)概念。”沈建忠公開(kāi)表示。

　　此外，這是近年來(lái)統(tǒng)計(jì)局首次以“待售面積”用詞發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)，而此前該部門也曾多次使用“空置面積”一詞。

　　如在發(fā)布“2008年1～12月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”時(shí)，統(tǒng)計(jì)局便明確表示，截至當(dāng)年12月末，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，其中，空置商品住宅9069萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，在進(jìn)入2009年后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局便未曾發(fā)布過(guò)“全國(guó)商品房空置面積”的情況。

　　至于昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局緣何“拋棄”原來(lái)慣用的“空置”，而使用如今的“待售”，其原因目前尚不得而知。

　　昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，截至2008年底，全國(guó)商品房待售面積為18626萬(wàn)平方米，其中商品住宅10660萬(wàn)平方米。

　　而此前的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年年底全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，兩者相差2200萬(wàn)平方米。（作者：劉展超）

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