國(guó)家發(fā)改委表態(tài)：各地應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　房地產(chǎn)調(diào)控第一次面臨著“失效”的尷尬。政策執(zhí)行4個(gè)月后，房地產(chǎn)上市公司一份接一份“閃亮”的業(yè)績(jī)報(bào)表，卻開(kāi)始引發(fā)一場(chǎng)是否應(yīng)當(dāng)出臺(tái)更嚴(yán)厲新政的討論。

　　房地產(chǎn)調(diào)控第一次面臨著“失效”的尷尬。

　　4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》簡(jiǎn)稱(chēng)：新“國(guó)十條”下發(fā)時(shí)，很多人預(yù)期，這套結(jié)合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產(chǎn)調(diào)控組合拳將是“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。

　　而政策執(zhí)行4個(gè)月后，房地產(chǎn)上市公司一份接一份“閃亮”的業(yè)績(jī)報(bào)表，卻開(kāi)始引發(fā)一場(chǎng)是否應(yīng)當(dāng)出臺(tái)更嚴(yán)厲新政的討論。

　　國(guó)家發(fā)改委昨天發(fā)布的36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月調(diào)控后繼續(xù)上漲。為此，國(guó)家發(fā)改委提醒：“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作?！?/p>

　　實(shí)際上，諸多跡象顯示，樓市調(diào)控正在轉(zhuǎn)向強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管，從上周開(kāi)始，來(lái)自多個(gè)渠道的消息表明，多個(gè)部委接連“強(qiáng)硬”表態(tài)，將聯(lián)合“圍剿”囤地、囤房開(kāi)發(fā)商。

　　據(jù)最新報(bào)道，繼國(guó)土資源部將全國(guó)1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會(huì)后，監(jiān)管部門(mén)近期也向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表達(dá)了類(lèi)似意見(jiàn)，希望后者能提供兩類(lèi)開(kāi)發(fā)商的名單以便監(jiān)管，一類(lèi)是市場(chǎng)交易秩序“好的”開(kāi)發(fā)商，一類(lèi)是受過(guò)處罰的“差的”開(kāi)發(fā)企業(yè)。據(jù)稱(chēng)，住建部已經(jīng)將前者交付該監(jiān)管部門(mén)，而后者尚未出爐。

　　種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)控呼之欲出。

　　開(kāi)發(fā)商的“定心丸”

　　地產(chǎn)四大巨頭“招保萬(wàn)金”日前公布的中報(bào)顯示，盡管遭遇了史上最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，四大巨頭上半年業(yè)績(jī)依舊靚麗。

　　金地集團(tuán)以327.02%的凈利潤(rùn)同比與去年同期相比增幅成為四巨頭中增長(zhǎng)最快的公司，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科000002的業(yè)績(jī)同比比上年同期增速分別為115.71%、16.56%、11.41%。

　　上半年的業(yè)績(jī)已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商服下一顆定心丸。萬(wàn)科在中報(bào)里表示，由于7月又實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額84.4億元，同比增長(zhǎng)64.9%。至此，今年以來(lái)萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額452.1億元。今年后5個(gè)月，萬(wàn)科只要月均銷(xiāo)售額達(dá)到40億元，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就將穩(wěn)超2009年。

　　開(kāi)發(fā)商似乎并不著急，在很多時(shí)間里，我們看到的形式主義的促銷(xiāo)。

　　“我們開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售策略很簡(jiǎn)單，拉高定價(jià)，然后再進(jìn)行打折?！币幻虾１就恋禺a(chǎn)商很輕松地說(shuō)明了自己的方案：他們給剛剛開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)進(jìn)行了20%的優(yōu)惠，而從實(shí)際的成交價(jià)來(lái)看，這一價(jià)格比去年推出的上一批房源價(jià)格上浮了接近1000元/平方米。開(kāi)盤(pán)的結(jié)果是，數(shù)百人排隊(duì)，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)場(chǎng)售罄。

　　這種銷(xiāo)售模式如同百貨商場(chǎng)促銷(xiāo)形式。

　　半年報(bào)中宣布降價(jià)15%的萬(wàn)科7月份業(yè)績(jī)顯示，這家地產(chǎn)公司銷(xiāo)售均價(jià)同比和環(huán)比較上月均呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，分別為27%和9%。

　　“看起來(lái)，需求還是在的?！逼煜聵潜P(pán)將在今年10月份開(kāi)盤(pán)的某地產(chǎn)商松了一口氣。頂著高端住宅的旗號(hào)，這家地產(chǎn)商在上海郊區(qū)的低密度住宅預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到4萬(wàn)元/平方米以上。在剛剛過(guò)去的上周末，鄰近該地產(chǎn)商樓盤(pán)的一家港資開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的所有房源一售而空。

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