上市房企資金鏈繃緊，樓市將迎量升價(jià)降

　　WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月15日，以證監(jiān)會(huì)行業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)，兩市已有包括“萬(wàn)保金招”四大地產(chǎn)龍頭在內(nèi)的40家上市房地產(chǎn)公司發(fā)布了2010年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，上市房地產(chǎn)公司庫(kù)存整體增加明顯，而現(xiàn)金流量則出現(xiàn)趨緊的跡象。分析人士認(rèn)為，樓市下半年供應(yīng)將明顯放大，年底或?qū)⒂瓉?lái)成交量放大和價(jià)格下跌的局面。

　　現(xiàn)狀　40家房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量-600億元

　　WIND統(tǒng)計(jì)顯示，截止到2010年上半年報(bào)告期末，這40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%，但在這40家上市公司中，資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家，占比高達(dá)55%，四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.77%，而萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也分別達(dá)到了69.83%、69.85%和61.30%。

　　此外，從報(bào)告期的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入凈額來(lái)看，40家地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-600.95億元，而去年同期則是401.36億元，相差超千億元。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-233.48億元，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)也分別達(dá)到了-95.14億元、-45.36億元和-19.98億元。而在去年上半年，這個(gè)數(shù)字則分別是54.52億元、98.22億元、26.43億元和31.46億元。

　　從報(bào)告期投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~來(lái)看，2010年上半年，這40家上市公司投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-30.57億元，而去年同期則僅為-8.66億元。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，由于前期拿地較多，今年上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)仍然較快。廣發(fā)證券房地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛(ài)卿也對(duì)記者表示，雖然樓市新政4月頒布后對(duì)市場(chǎng)造成了影響，但總體上來(lái)看，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)的新開(kāi)工腳步并沒(méi)有因此放緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%。7月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4118億元，同比增長(zhǎng)33.0%。1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(zhǎng)29.4%；房屋新開(kāi)工面積9.22億平方米，同比增長(zhǎng)67.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，上半年開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張腳步依舊，實(shí)際上有難言之隱。一方面，2008年下半年后開(kāi)發(fā)商一直減少開(kāi)工，緩慢推盤，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入滯緩期，至2009年底，經(jīng)歷了一年的去庫(kù)存化之后，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商均面臨新增供應(yīng)不足的問(wèn)題，部分城市甚至無(wú)盤可賣，在這種情況下，加緊開(kāi)發(fā)是必然的選擇。另一方面，隨著新政的實(shí)施，政府和監(jiān)管部門對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地的打擊力度也越來(lái)越大，由于前期拿地力度較大，這時(shí)候也不得不加大開(kāi)發(fā)力度。最新消息顯示，繼國(guó)土資源部將全國(guó)1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會(huì)后，監(jiān)管部門近期也向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表達(dá)了類似意見(jiàn)，希望后者能提供開(kāi)發(fā)商的名單以便監(jiān)管。

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