30城市樓市量價(jià)報(bào)告：量縮價(jià)未跌調(diào)控關(guān)鍵期

　　量縮價(jià)未跌這段時(shí)間，如果調(diào)控繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行或稍許加碼，則房地產(chǎn)價(jià)格必然下跌，因?yàn)樵S多開發(fā)商會(huì)堅(jiān)持不住。但如果調(diào)控松勁兒，迎來的將是價(jià)格上漲

　　2010年，最糾結(jié)的就是房地產(chǎn)。從年初靚麗的銷售業(yè)績，到四月的“新國十條”頒布，房地產(chǎn)市場在2010年上半年跌宕起伏，風(fēng)雨交加。如今，撲朔迷離的房地產(chǎn)市場又將如何繼續(xù)？

　　房地產(chǎn)熱流涌動(dòng)

　　4月，房地產(chǎn)市場遭遇政策嚴(yán)冬。國務(wù)院頒布被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的 “新國十條”，新政出臺(tái)之后，成交量首當(dāng)其沖。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在新政出臺(tái)后的一周（4月19-25日），在其監(jiān)測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。一線城市全線下跌，二線城市中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。此后的5-7月，各地成交量繼續(xù)大幅下滑，但是價(jià)格并沒有明顯的下跌。

　　而國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲14.4%，普通住宅銷售價(jià)格上漲13.9%，高檔住宅銷

　　售價(jià)格上漲16.4%。二手住宅市場也有升溫跡象。7月，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　進(jìn)入8月，4個(gè)一線城市均不同程度出現(xiàn)了輕微反彈的跡象，一些二三線城市的房價(jià)更是熱流涌動(dòng)。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月上半月北京住宅市場成交量為2339套，相比6月及7月同期數(shù)據(jù)均有明顯上漲，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。

　　武漢樓市成交量也大幅增長，8月8日到15日成交2004套，環(huán)比增幅34.14%。其樓市成交面積為20.23萬平方米，環(huán)比漲幅41.87%。此外，其成交均價(jià)突破7000元/平方米大關(guān)，為7020元/平方米。

　　二手房的反彈則更為明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場累積的購房需求已經(jīng)開始在7-8月份逐漸釋放，大多數(shù)城市的二手房價(jià)格也已出現(xiàn)回暖。

　　“如果沒有進(jìn)一步的政策出來，房價(jià)很可能會(huì)企穩(wěn)反彈?！睆V州社科院教研處處長彭澎告訴記者。房價(jià)逆市上漲，未免有些尷尬。盡管每一次調(diào)控都在放松后迎來價(jià)格重新上漲，但在調(diào)控期間，房價(jià)還是取得了預(yù)期的調(diào)控成效。并且，2008年，甚至由于房價(jià)下跌過猛影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速，甚至還迎來了一波救市的大潮。

　　而房地產(chǎn)價(jià)格在此次調(diào)控步入不跌反漲的“怪圈”，也讓不少人對政策預(yù)期放松。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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