供應(yīng)壓力逼近臨界點(diǎn)，樓市明年探底？

核心提示：2009年中期開始至今，受益于銀行信貸和銷售增長，地產(chǎn)商開發(fā)投資大幅增長，由于時(shí)滯效應(yīng)的存在，導(dǎo)致竣工量及可售量將于今年下半年進(jìn)入供應(yīng)高峰。供需關(guān)系的改變及其對(duì)房屋價(jià)格的深刻影響，將在2011年全面顯現(xiàn)，明年樓市可能探底。

　　今年下半年，將迎來樓市供應(yīng)高峰。

　　2009年中期開始至今，受益于銀行信貸和銷售增長，地產(chǎn)商開發(fā)投資大幅增長，由于時(shí)滯效應(yīng)的存在，導(dǎo)致竣工量及可售量將于今年下半年進(jìn)入供應(yīng)高峰。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度樓市供應(yīng)將達(dá)到峰值，全國今年商品房竣工面積有望突破8億平方米。供需關(guān)系的改變及其對(duì)房屋價(jià)格的深刻影響，將在2011年全面顯現(xiàn)，明年樓市可能探底。

　　投資大幅增長 竣工量激增1月~7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%。這是自去年10月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)10個(gè)月增長。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱認(rèn)為，超過30%的增長是一個(gè)非常高的數(shù)字，正常的水平應(yīng)該是20%左右。

　　“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上半年房地產(chǎn)開發(fā)依然過熱，即使是受到宏觀調(diào)控政策影響最大的6月份，全國的開發(fā)投資額依然比5月上漲了1845億元。”中原地產(chǎn)北京市場總監(jiān)張大偉表示，但這是全國的情況，沒有反映出京滬深等地受調(diào)控政策的影響。

　　“2009年中期以后，房地產(chǎn)企業(yè)普遍加快了項(xiàng)目開發(fā)速度，這些項(xiàng)目絕大多數(shù)會(huì)在2010年下半年轉(zhuǎn)化為市場供應(yīng)，因此今年下半年的住房供應(yīng)會(huì)有所增加?！比f科董秘譚華杰表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年全國新開工面積11.5億平方米，而竣工面積一般為上一年度新開工面積的70%左右，也就是說2009年的新開工轉(zhuǎn)化為今年的竣工面積約為8億平方米。而今年上半年的竣工面積僅僅為2.44億平方米，據(jù)此推算，下半年將形成巨大的供應(yīng)量。

　　近期房企中報(bào)顯示，下半年竣工量及可售量大幅增加。以萬科A為例，年初公司計(jì)劃全年竣工面積為504萬平方米，截至6月底，已完成的竣工面積為128萬平方米，僅占全年計(jì)劃數(shù)的25.4%。這意味著，下半年萬科竣工面積將達(dá)到376萬平方米，為上半年的近3倍。

　　中國海外披露，2010年公司預(yù)計(jì)新開工面積約為900萬平方米，在建規(guī)模將達(dá)到1600萬平方米，下半年的竣工面積約為300萬平方米。

　　碧桂園下半年擬新推出8個(gè)樓盤，可售面積為300萬至400萬平方米。龍湖下半年竣工物業(yè)建筑面積164萬平方米，保利地產(chǎn)下半年推貨約400萬平方米。

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