利好政策密集齊發(fā)！國慶假期多地樓市活躍度提升

　　7日，海南東方和澄邁先后宣布取消商品住房限購政策，樓市調(diào)整優(yōu)化步伐再進一步。九月份以來，一線城市密集出臺限購調(diào)整政策，地方持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施，系列舉措讓市場信心有所恢復(fù)。

　　記者今天從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，國慶期間，多地樓市到客量、看房量、交易量均有不同程度增長。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這個國慶假期，參加促銷的大部分房地產(chǎn)項目到訪量同比增長50%以上。像湖南省10月1日至6日，新房帶看量環(huán)比增長101.5%、二手房帶看量環(huán)比增長75%。而四川的數(shù)據(jù)則顯示，國慶假期前三天，抽樣調(diào)查項目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。而9月30日至10月4日，貴州共銷售商品住房13.75萬平方米、1187套，同比增長44.3%，成交金額7.54億元、同比增長54.2%。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，九月底以來，北上廣深四個一線城市先后調(diào)整了住房限購等政策措施，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省、市、自治區(qū)出臺了省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件，武漢、上饒、揚州、西寧等130多個城市組織開展了促銷季、住博會等活動，1000多家房企近2000個項目參加了各地促銷。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了久違的熱鬧場面，新房成交一改落后于二手房成交的這種局面，成交量大幅增長。三、四線城市一改長時間沉默的狀態(tài)，與一、二線城市一樣出現(xiàn)成交量大幅上升的景象。總體看，市場參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極。

　　北京：二手房成交量回升 新房人氣旺

　　9月30日晚，北京發(fā)布樓市調(diào)整措施，非北京戶籍家庭購房社保年限縮短，五環(huán)外由5年變2年，五環(huán)內(nèi)由5年變3年；同時，此前單獨執(zhí)行購房政策的通州，與全市看齊。記者在國慶期間采訪后發(fā)現(xiàn)，受新政影響，北京樓市客流增加。

　　國慶期間，這家位于北京通州梨園的房產(chǎn)中介門店，異常忙碌，門店所負(fù)責(zé)的這個片區(qū)的二手房帶看量有了明顯提升。

　　北京某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人 史國慶：感覺比之前更忙了，目前到現(xiàn)在得有六七十個電話了，有一些客戶原先是通州沒有資質(zhì)的，現(xiàn)在有資質(zhì)了。

　　北京市民：我是換房，利率的下調(diào)會鼓勵到我想去換這個房子。

　　據(jù)介紹，受此次新政影響，通州不再單獨執(zhí)行購房政策，非北京戶籍人員在五環(huán)外的通州購房，只需要2年社保或者個稅繳納證明。這對一直關(guān)注通州樓市的購房者來說，無疑是個好消息。

　　北京某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理 張雪：通州區(qū)域放開之后，能感受到部分客戶買房的急迫度確實是很強烈了。10月1日到5日，我們店里是帶看了71組客戶，咨詢量是282組，成交了5單，增長幅度明顯超出預(yù)期。

　　北京某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理 劉賽航：10月1日到10月5日，線上的咨詢量是182個，線下實體看房一共帶看了39組客戶，較上個月增幅比較大。

　　來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-3日，北京二手房帶看量較去年同期增加了104.1%。而新房市場同樣熱度在提升。10月1日-6日，北京主要在售項目到訪量較去年同期增加68%，認(rèn)購量較去年同期增加1.6倍。

　　深圳：新政實施滿一周 樓市成交量上揚

　　國慶假期，深圳多個樓盤迎來不少看房的客戶，不少樓盤都貼出銷售喜報。

　　深圳龍華區(qū)某樓盤項目經(jīng)理 童麗：國慶期間，相比以往的周末客戶量增加5到6倍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次深圳優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策后，部分區(qū)域解除了限購的要求，這一舉措釋放了相當(dāng)一部分購房需求。

　　深圳某地產(chǎn)福田西區(qū)總經(jīng)理 劉名波：不需要社保之外之后，三成以上的外地客戶來購買，導(dǎo)致交易量增長比較大。

　　看房客戶：我戶口現(xiàn)在在長沙，新政主要是放開限購，因為這個購房資格是很重要的。

　　據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，9月30日至10月3日，也就是深圳發(fā)布樓市新政后的前4天，深圳市新房簽署認(rèn)購協(xié)議879套，日均認(rèn)購量比9月日均認(rèn)購量增加了124.9%。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長 華洪：二手房方面，10月1日-6日期間，我們深圳中介累計帶看是超過2萬余人次，日均帶看較9月份日均增長47%，相比去年同期增長21%。

　　廣州：樓市活躍度提升 看房量成交量增加

　　9月29日，廣州發(fā)布樓市新政，宣布全面取消了限購，政策力度在一線城市當(dāng)中是最大的。國慶期間，記者走訪當(dāng)?shù)氐亩嗵帢潜P后發(fā)現(xiàn)，在政策的影響下，廣州樓市的活躍度也有明顯提升。

　　國慶假期的最后幾天，位于廣州天河區(qū)的一個樓盤售樓部依然人頭攢動，絡(luò)繹不絕?，F(xiàn)場負(fù)責(zé)人告訴記者，新政策的落地效果正在持續(xù)釋放，以前客戶即便看中，但決定周期會比較長，而這次國慶假期里，客戶下決定的速度快了不少。

　　廣州某房地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人 倪恒文：就這幾天平均成交都有三四個，也就是說今年的“金九銀十”在政策、在整體經(jīng)濟的這樣一個加持回暖下，也是創(chuàng)造了一個小的高潮。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，國慶假期期間，廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%。而除了新房外，二手房中介這幾天也是非常忙碌。像天河區(qū)的一家門店的負(fù)責(zé)人就告訴記者，國慶期間，他們門店的咨詢量比平時翻了3倍，帶看量增加了2倍，截至10月6日，該門店已經(jīng)成交二手房8套。

　　廣州某地產(chǎn)中介公司天河區(qū)負(fù)責(zé)人 伍曉曉：今年國慶我覺得完全超出了我們預(yù)料，因為太忙了。

　　綜合9月30日至10月5日的市場情況來看，廣州樓市看房量、成交量的回升，過往的“銀十”行情有復(fù)蘇跡象。

　　上海：新房看房人數(shù)增加 二手房成交量上升

　　9月29日晚，上海也發(fā)布了樓市新政，調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策，共七條政策利好樓市。國慶期間，記者注意到，上海不少樓盤的看房人數(shù)出現(xiàn)大幅增長，二手房成交量明顯增加。

　　雖然是假期，但在上海市松江區(qū)的這處在售新樓盤的售樓處里，記者看到，現(xiàn)場匯聚不少前來看房的人。營銷經(jīng)理告訴記者，國慶期間，項目的來訪量和成交量相較之前都明顯增加。

　　上海市松江區(qū)某樓盤營銷經(jīng)理 張婷：在9月份大概周度的來訪量在400組，國慶期間的來訪量已經(jīng)到達了1000組左右，翻了一倍以上。截止到目前，國慶期間我們已經(jīng)成交150套以上了。

　　來訪量、成交量攀升，主要來源于新政中首付比例的降低和非上海戶籍家庭社?！?改1”的調(diào)整，不僅降低了購房的門檻，也讓更多符合資格的購房人涌入市場。

　　二手房方面，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，新政后上海二手房市場熱度，較之前也有明顯增加，成交量不斷回升。

　　上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店店長 王政：基本上早上跟晚上都是在加班，成交量的話應(yīng)該上浮了有20%，咨詢量應(yīng)該30%到50%這樣一個區(qū)間。我們對行業(yè)的一個前景還是信心蠻強的。(總臺央視記者 楊瀟 徐靜 吳天白 劉潤澤 聶啟星)

　　轉(zhuǎn)自：央視新聞客戶端

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