政策“組合拳”助推穩(wěn)樓市

　　國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比整體有所下降。當前價格下滑、成交下降、融資額度降低等情況顯示房地產行業(yè)預期偏弱，行業(yè)信心待修復。為進一步穩(wěn)定房地產市場，近來，多重政策“組合拳”頻繁釋放積極信號，穩(wěn)定市場預期，對下階段房地產市場企穩(wěn)回暖提供有力支撐。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，價格環(huán)比整體有所下降。

　　數(shù)據(jù)顯示， 6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別為31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

　　具體來看，新建商品住宅方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。二手住宅方面，各線城市均出現(xiàn)降幅小幅擴大。

　　58安居客研究院院長張波表示，總體來看，二季度整體市場的降溫已經(jīng)確立，弱二線、以及三四線城市市場供大于求的特點明顯，房價下行壓力加大。

　　除了價格存下調壓力外，在當前房地產行業(yè)信心和預期偏弱的情形下，房地產市場成交也出現(xiàn)下滑。克而瑞地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月，受預期等多方面因素影響，房地產市場并未出現(xiàn)年中放量的“翹尾”行情，從重點監(jiān)測的100個城市整體來看，成交量環(huán)比下降8.7%，同比下調31%。二線城市多數(shù)處于成交低點，需求略顯疲軟。

　　企業(yè)端融資也小幅下降?？硕鸬禺a研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。

　　對此，多位專家表示，我國將進一步加大逆周期調節(jié)力度，房地產利好政策或加速落地。

　　房地產支持政策已愈發(fā)明朗與全面。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在7月14日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示，目前，我國房地產市場供求關系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間。他指出，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，對于一直受購房者期待的存量房貸利率能否調整，鄒瀾也首次予以肯定回答。他指出，下一步，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

　　企業(yè)端政策支持明顯增強。鄒瀾表示，當前，我國部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化。下一步人民銀行將深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風險有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境。

　　與此同時，部分前期出臺的關鍵政策執(zhí)行期延長。日前，人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底，引導金融機構繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時鄒瀾此次也透露，結合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

　　此外，7月14日，交易商協(xié)會組織召開民營企業(yè)融資座談會，聽取民營企業(yè)對擴大民企債券融資支持工具（“第二支箭”）服務范圍、更好促進民營企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見和建議。據(jù)悉，此次參會代表中，新城控股、碧桂園集團等多家房地產企業(yè)也在其中，外界有分析認為，下一步我國將對民營房企發(fā)債給予更大力度支持，將有更多的穩(wěn)健民營房企發(fā)債。

　　對于近期央行一系列政策動態(tài)釋放的信號，中指院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，政策將以托底為主，下半年降準仍有一定空間。同時，房地產資金支持整體仍聚焦在保交樓、租賃市場、企業(yè)融資支持等方面，配套資金有望繼續(xù)跟進。需求端更加強調政策精準。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則指出，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，意味著我國房地產相關政策調整的預期進一步提升，后續(xù)或有一系列包括對限購、限貸、限售、限離、限價等五限政策的調整，將對房地產市場和預期穩(wěn)定有積極作用。（記者 梁倩）

　　轉自：經(jīng)濟參考網(wǎng)

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