“保交樓”行動(dòng)升級(jí)？多城首提“交房即交證” 頭部房企率先實(shí)施

　　自中央政治局會(huì)議首次提及后，“保交樓”工作已成為各大房企和各地政府的重點(diǎn)工作任務(wù)。

　　目前，多地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)措施，如鄭州設(shè)立100億元的紓困專項(xiàng)資金，長(zhǎng)沙要求項(xiàng)目方將購(gòu)房款全部通過監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶，江西贛州則返還了一房企近4億元土地出讓金用于項(xiàng)目施工建設(shè)……越來(lái)越多城市開始加入“保交樓”的攻堅(jiān)戰(zhàn)中。

　　與此同時(shí)，各大房企也開始行動(dòng)，優(yōu)先交樓工作。

　　處于資金緊張狀態(tài)的房企，開啟“自救”模式，如引進(jìn)信托公司接管項(xiàng)目公司、出售部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目回流資金、復(fù)工交付等。而未涉及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房企，也從購(gòu)房者角度出發(fā)，自發(fā)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防御，主動(dòng)公開匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

　　有媒體報(bào)道，2022上半年，41家房企已交付房屋上百萬(wàn)套，涉及上千個(gè)樓盤，其中，碧桂園等品牌房企成為“交付大戶”。

　　值得注意的是，除了“保交樓”外，部分城市及龍頭房企也開始推行“交房即交證”，以增強(qiáng)人們的購(gòu)房信心。

　　多城首提“交房即交證”，有房企率先落地

　　近日，河南省自然資源廳、省發(fā)改委等13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》。

　　該文件提出，在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個(gè)工作日內(nèi)完成首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　無(wú)獨(dú)有偶，近期，四川省自然資源廳也開始指導(dǎo)各地因地制宜制定政策文件，逐步推動(dòng)“交房即交證”在全省推廣。

　　“交房即交證”，意味著是在交房現(xiàn)場(chǎng)就可以為購(gòu)房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但實(shí)際上，“交證”作為購(gòu)房過程中的最后一環(huán)，需要開發(fā)商、業(yè)主、政府部門三方合力方能辦理，個(gè)別項(xiàng)目因多方面原因遲遲未為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，甚至出現(xiàn)交房3年卻仍未“交證”的情況，進(jìn)而影響業(yè)主辦理落戶、子女上學(xué)、抵押貸款等與房產(chǎn)有關(guān)的事宜。

　　如今，地方政府與房企開始注重房產(chǎn)證辦理的問題，給人們帶來(lái)了更安心的購(gòu)房體驗(yàn)。

　　“我這里是當(dāng)初交房子的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也一起辦下來(lái)了，省了很多事兒，也踏實(shí)安心?！笔仪f碧桂園·鳳凰城的業(yè)主白女士表示。據(jù)她透露，自己此前也曾遇到過買了房子，卻等了三四年房產(chǎn)證仍遲遲辦不下來(lái)的情況，因而這次能“交房即交證”，讓她非常滿意。

　　事實(shí)上，這僅僅是碧桂園實(shí)施“交房即交證”舉措的其中一個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，碧桂園在214個(gè)城市，如約交付房屋累計(jì)1070個(gè)批次、超25萬(wàn)套。其中，在湖北、山東、甘肅、四川、河北、廣西等地的多個(gè)項(xiàng)目，都舉行了在交房當(dāng)日舉行頒證儀式，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

　　碧桂園方面透露，要實(shí)現(xiàn)“交房即交證”并非易事，與普通交房相比，“交房即交證”項(xiàng)目要達(dá)成交付的標(biāo)準(zhǔn)，如需按照政府要求，及時(shí)落實(shí)竣工驗(yàn)收、批建手續(xù)、施工建設(shè)管理等相關(guān)工作，并做好各類驗(yàn)收及辦證等各環(huán)節(jié)的手續(xù)。只有通過重重考驗(yàn)，才能成為當(dāng)?shù)卣块T選中的試點(diǎn)，順利在交付當(dāng)天將房產(chǎn)證交到購(gòu)房者手中。

　　頭部房企多措施提升購(gòu)房“安全感”

　　除了“交房即交證外”，在樓市調(diào)整時(shí)期，碧桂園為了增強(qiáng)業(yè)主的“安全感”，對(duì)于正在建設(shè)中的項(xiàng)目，以“工地開放日”的形式，通過現(xiàn)場(chǎng)參觀、視頻直播等方式，將真實(shí)的工地現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)在業(yè)主面前。

　　最新一次“工地開放日”在8月11日舉行，碧桂園全國(guó)多地項(xiàng)目都邀請(qǐng)了業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)參觀，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)也進(jìn)行線上直播，讓無(wú)法到場(chǎng)的業(yè)主也能了解項(xiàng)目的進(jìn)度。

　　開放日當(dāng)天，在工作人員的指引下，業(yè)主們通過安全通道進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工法樣板展示區(qū)、土建工藝展示區(qū)、裝修工藝和成品展示區(qū)、土建移交裝修標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)等進(jìn)行參觀考察，深入解項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度、工藝工法、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念等內(nèi)容。

　　而到項(xiàng)目交付時(shí)，除了“交房即交證”措施外，碧桂園項(xiàng)目也會(huì)對(duì)項(xiàng)目房修工程師及服務(wù)體系人員進(jìn)行公示，現(xiàn)場(chǎng)安排工程師一對(duì)一進(jìn)行帶看驗(yàn)房，讓業(yè)主們更能認(rèn)同全新家園，更快獲得歸屬感。

　　“交房的時(shí)候，我真正體驗(yàn)了一次‘拎包入住’，我們這房子精裝修交房，我們添加的東西非常少，很快就住進(jìn)來(lái)了。”家住石家莊碧桂園·天匯的李女士表示，居住在此的三年多時(shí)間里，只要有維修需求，物業(yè)馬上就能響應(yīng)，“這些年我們沒請(qǐng)過外面的師傅，維修家里的任何東西”。

　　追溯來(lái)看，自提出“強(qiáng)基行動(dòng)”以來(lái)，碧桂園就愈發(fā)注重讓業(yè)主感受到其產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì)。

　　在一次活動(dòng)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌曾表示，碧桂園將進(jìn)一步完善制度標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化交付評(píng)估，倒逼施工過程管理，一定要秉承對(duì)業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度提升產(chǎn)品品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)完美交樓。他認(rèn)為，強(qiáng)基行動(dòng)是“好房子”的基石，只有把基礎(chǔ)夯實(shí)了，才能在客戶心目中樹立“好房子”形象。

　　碧桂園所提出的“強(qiáng)基行動(dòng)”，并不僅僅是發(fā)力在品質(zhì)上，而是圍繞“一心兩翼”，培養(yǎng)以匠心精神為核心的工程師文化，打造以智能建造為核心的“硬科技”，強(qiáng)化以數(shù)字化運(yùn)營(yíng)為核心的管理“軟實(shí)力”，推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)提升。

　　事實(shí)上，智能建造近年來(lái)也成為了國(guó)家推行的行業(yè)發(fā)展新方向。近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點(diǎn)城市的通知》，而廣西、河南等多省份也都在推進(jìn)建筑業(yè)的智能化發(fā)展。

　　作為業(yè)內(nèi)少數(shù)真正“用機(jī)器人造房”的房企，碧桂園如今在智能建造方面已建立起領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。截至今年7月底，碧桂園旗下博智林已有30款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬(wàn)平米，多機(jī)協(xié)作施工也在部分項(xiàng)目環(huán)節(jié)得到驗(yàn)證通過。

　　在碧桂園創(chuàng)始人、董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)看來(lái)，科技智慧建造擁有質(zhì)量更高、成本更低、更安全等多方面優(yōu)勢(shì)，將是碧桂園未來(lái)的極大競(jìng)爭(zhēng)力。

　　無(wú)論是“交房即交證”，還是智能建造，都表明碧桂園不僅時(shí)刻關(guān)注中國(guó)人對(duì)購(gòu)房的需求，也積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，肩負(fù)起社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)定地踐行著“強(qiáng)基行動(dòng)”。正如碧桂園集團(tuán)總裁莫斌所言：“在市場(chǎng)形勢(shì)不好的時(shí)候，我們更要堅(jiān)定信念不松懈，真正地把強(qiáng)基行動(dòng)做好，做到每個(gè)人的心中去?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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