調(diào)控政策持續(xù)加碼 專家稱未來(lái)房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)

　　5月70城房?jī)r(jià)出爐，顯示調(diào)控政策加碼見(jiàn)效。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

　　調(diào)控政策作用顯現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格回落

　　“從已經(jīng)發(fā)布的5月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，2021年1-5月銷售7萬(wàn)億元，多賣同期歷史記錄1.87萬(wàn)億元。拆分單月數(shù)據(jù)看，5月份單月商品房銷售額高達(dá)1.69萬(wàn)億元，這也是歷史上最好的一個(gè)5月份?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出。

　　新房方面來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個(gè)，較上月持平；價(jià)格持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市5個(gè)，較上月持平。

　　從漲幅情況來(lái)看，70城平均漲幅為0.52%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.61%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　分等級(jí)城市看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴(kuò)大。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

　　二手房則分外受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)了解，5月二手房房?jī)r(jià)漲幅收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，5月二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平城市3個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市17個(gè)，比上月增加3個(gè)。

　　從漲幅情況來(lái)看，5月70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中北京本月二手房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)居首。深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，這是近兩年來(lái)深圳二手房?jī)r(jià)首次下跌。

　　“二手房?jī)r(jià)格管控出現(xiàn)效果，深圳二手房?jī)r(jià)格本輪首次出現(xiàn)下調(diào)。這是從2019年7月連續(xù)23個(gè)月以來(lái)的第一次下調(diào)。深圳作為本輪房?jī)r(jià)上漲的龍頭城市，從2021年年初開(kāi)始加碼二手房?jī)r(jià)格管控，逐漸出現(xiàn)效果，年初1月環(huán)比上漲1.7%領(lǐng)漲全國(guó)，在4月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)持平的現(xiàn)象后，5月份開(kāi)始了本輪第一次環(huán)比下調(diào)。”張大偉向記者分析指出。

　　對(duì)于深圳等城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)的核心原因，張大偉向記者分析指出，調(diào)控不斷加碼，特別是針對(duì)二手房?jī)r(jià)格的管控已開(kāi)始對(duì)實(shí)際成交產(chǎn)生影響。全國(guó)截至目前至少有20個(gè)城市出臺(tái)了單獨(dú)針對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控政策，其中深圳等地開(kāi)啟對(duì)二手房?jī)r(jià)格的全面管控，打擊了二手房之前不斷上漲的趨勢(shì)；信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經(jīng)營(yíng)貸政策都在明顯收緊，制約了市場(chǎng)炒作投資氛圍；整體市場(chǎng)出現(xiàn)了高位回落，房?jī)r(jià)之前上漲過(guò)快也需要調(diào)整。

　　“整體來(lái)看，市場(chǎng)漲幅開(kāi)始放緩，調(diào)控政策開(kāi)始見(jiàn)效。金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，再疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)趨緩?！敝醒衅杖A研究員王洋洋也向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)交易持續(xù)火爆。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，兩年平均同比增長(zhǎng)9.3%；商品房銷售額超過(guò)7萬(wàn)億，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。其中，銷售面積和銷售額均刷新了歷史同期的新高。

　　而隨著信貸收緊、調(diào)控趨嚴(yán)，多位專家預(yù)計(jì)后續(xù)各線房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨穩(wěn)。

　　事實(shí)上，自去年下半年開(kāi)始，核心城市就開(kāi)啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，但前期調(diào)控政策主要集中在新房市場(chǎng)，對(duì)二手住房市場(chǎng)的調(diào)控從今年春節(jié)后才真正開(kāi)始實(shí)施，比如二手住房“參考價(jià)”發(fā)布，銀行可據(jù)其制定貸款的評(píng)估價(jià)格，針對(duì)二手房市場(chǎng)的信貸額度限制、比例控制，對(duì)房地產(chǎn)中介和貸款中介的市場(chǎng)秩序整頓等等。

　　王洋洋表示，整體來(lái)看，后期政策環(huán)境將依舊偏緊，更多熱點(diǎn)城市或圍繞加強(qiáng)住房信貸管控力度、加碼熱點(diǎn)片區(qū)調(diào)控、發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格等方面不斷完善樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來(lái)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)將逐步恢復(fù)理性，房?jī)r(jià)將更趨平穩(wěn)，不同項(xiàng)目表現(xiàn)也將呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。

　　“深圳作為年初房?jī)r(jià)上漲的龍頭，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)有可能有更多的熱點(diǎn)城市開(kāi)始調(diào)整，2021年6月乃至下半年，房?jī)r(jià)漲幅有望放緩?！睆埓髠フf(shuō)道。（記者 邵志媛）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

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