樓市“保暖”需要定價(jià)有吸引力

　　隨著10月的完結(jié)，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”也結(jié)束了。但由于樓市政策的周期越來(lái)越短，加上2010年北京限購(gòu)后淡季旺季不太明顯，樓市的亢奮與低迷仿佛一個(gè)溜溜球，圍繞著一根政策的線上上下下。

　　“9·30”信貸新政一出，認(rèn)房不認(rèn)貸的松綁政策刺激了二手房成交快速回升，雖然因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后性和十一長(zhǎng)假因素，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本和上月持平，但中介公司都說(shuō)，成交很火爆，價(jià)格還一反前九月的下跌，有了上漲的趨勢(shì)。

　　新盤也看到了改善型購(gòu)房者“賣一套買一套”的機(jī)會(huì)。據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)，本來(lái)開發(fā)商們對(duì)10月賣房的興趣減弱了些，只有22個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，但信貸新政出臺(tái)后，多家樓盤都在積極蓄客，11月共有33個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，改善型項(xiàng)目占了大頭。很多新盤也稱，明顯感受到客戶的來(lái)電量、來(lái)訪量的增長(zhǎng)。

　　土地市場(chǎng)也迎來(lái)回暖。截至10月29日，包括當(dāng)天出讓的豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店張郭莊兩宗地塊交易額43.9億元，10月份北京土地市場(chǎng)土地總出讓金達(dá)197.8億元，較9月增幅超過(guò)100%。

　　在“9·30”的房貸新政之前，似乎樓市主流聲音是“難覓回暖”，而10月則彌漫著“回暖啦”的喜悅。一個(gè)房貸政策的放松有那么大威力?

　　在本周二舉行的一個(gè)論壇上，專家們針對(duì)樓市到底何時(shí)回暖這個(gè)議題吵成一鍋粥。經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還將持續(xù)兩年以上的時(shí)間;住建部的政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將逐漸下降;而一個(gè)月后即將退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)堅(jiān)挺樓市的心不改，稱樓市最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有望在10月迎來(lái)逆轉(zhuǎn)。

　　但上述專家都認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)最終將由中央的金融政策決定，而即使是“任大炮”也認(rèn)為，即使樓市最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，房貸優(yōu)惠政策、房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實(shí)到位，樓市也只會(huì)緩慢U形回升，而且是很緩慢的去庫(kù)存過(guò)程，很難再出現(xiàn)快速的上漲反彈。

　　去庫(kù)存，意味著價(jià)格必須有吸引力。開發(fā)商的這種謹(jǐn)慎心態(tài)在11月預(yù)計(jì)推出的項(xiàng)目上也得到體現(xiàn)，尤其是和自住房直接競(jìng)爭(zhēng)的剛需項(xiàng)目，均報(bào)出了低價(jià)?？梢?，快跑走量仍是項(xiàng)目的主流。

　　樓市已有回暖跡象，但來(lái)電來(lái)訪想要轉(zhuǎn)換成真金白銀?定價(jià)權(quán)掌握在房企手中。理性定價(jià)，穩(wěn)定好不容易從低迷中抬頭的市場(chǎng)，才是上策。（記者　自曾暉）

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