茅于軾：中國經(jīng)濟最大的風險在于房地產(chǎn)

　　糧食也好、能源也好、水也好，都沒有危機，最關鍵的就在于市場。所謂的市場就是價格是自由的、是浮動的，供不應求會漲價，漲價以后供比增加了，需求減少了，就不會供不應求了。可能能源價格很貴，1桶石油100多美元，但這是因為缺才貴，如果東西很缺又不貴，被人隨便用，那就很糟糕了。所以一個市場的好處就是能夠把稀缺性通過價格告訴全社會，現(xiàn)在什么東西缺，價格很高，大家省著點兒用，這正好就是一個市場的功能。所以，所謂的糧食危機、石油危機就是價格貴了，價格貴是應該的嘛，他們東西缺了，當然應該貴了。

真正的危機是金融危機，它破壞了市場，一旦市場停止工作，危機就真的要發(fā)生了。對于中國2012年的經(jīng)濟形勢，我覺得最大的風險還是在于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的風險非常非常大。全國各個大中城市空房都非常多，我看上海的空房也不少?？辗慷嗑褪俏ｋU，這些房子并不是真正地被需要，空在那兒了，不住人了，它們是用來投機的。

大家知道，投機賺錢是真正財富的創(chuàng)造，但是變成泡沫就不一樣了，泡沫不是財富創(chuàng)造，它具有極大的破壞性的風險。房價這么高，并不是大家真正想住這個房子，而是大家覺得房價還會漲，將來賣了還能賺錢。這其實是一種投機的行為。投機量大時就會把正常的供給需求給擾亂了，這種情況如果太多了就是一個泡沫。房地產(chǎn)的問題首先是土地采用拍賣制，拍賣會把土地價格提高了。更重要的原因是限制耕地轉換成開發(fā)地，它直接導致了房價上升、地價上漲。

土地供不應求，這個是房價高的根本問題。當然，中央政府看到房價高怕它有泡沫，想辦法消除它，但也怕泡沫破滅，政府希望房價穩(wěn)定，稍微有點波動?，F(xiàn)在房價是穩(wěn)定不下來。不是漲就是落，很可能是泡沫破滅，會掉下來。市場的力量遠遠超過政策的力量，特別是在房地產(chǎn)上。土地不許轉換用途，這是最糟糕的政策。土地緊張的辦法是用好每塊地，而不是不許用好每塊地，我們現(xiàn)在恰好是沒讓它用得更好，這很明顯是一個資源配置扭曲。

在中國的未來，我們需要的是什么？經(jīng)濟上進一步私有化。中國改革成功首先不是公有制，而是私有化。我們從百分之百的公有制，到現(xiàn)在有一半多的私有制，要使中國經(jīng)濟繼續(xù)發(fā)展還要進一步私有化。全世界沒有一個國家靠著公有制能夠成功的，成功的國家都是私有制，中國不可能例外，中國還是要靠私有制來成功。當然，私有制不等于就沒有公有的企業(yè)，公有企業(yè)是可以有一些，但是很少。要改善政府對企業(yè)的服務，從管理型變成服務型，要取消各種價格的控制，取消限購，不能有限購，人民幣要國際化，要符合WTO的要求，進一步開放，在政治上要還政于民，讓人民的權利得到保障，嚴格尊重人權，取消特權，保護對外開放，流入世界大潮。

來源：中國企業(yè)報

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